De acuerdo a un relevamiento privado, el valor de alquiler de un monoambiente en la ciudad es de 207.017 pesos por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 255.685 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 343.227 pesos por mes. 

Los precios de alquiler en CABA aumentan un 13,2% en octubre. Desde abril de este año los incrementos se ubican por encima del 10%.

En 2023 los precios de alquiler acumulan un aumento del 175%, lo que implica un incremento real del 52%. Los nuevos contratos acumulan una suba del 206,7% en los últimos doce meses y superan a la inflación y al ajuste del ICL. 

Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 350.735 pesos por mes. Le siguen Belgrano y Nuñez con 343.994 y 341.255 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Chacarita (288.237 pesos mensuales), Parque Chacabuco (280.171 pesos mensuales) y Villa Pueyrredón (254.959 pesos mensuales). 

Los barrios más económicos para alquilar son Barracas (176.576 pesos por mes), Floresta (218.736 pesos por mes) y Constitución (219.310 pesos por mes).

 

Mercado de compra-venta

 

Los precios de avisos publicados registran nuevamente un incremento mensual, suben un 0,1% en octubre. Desde julio de 2023 se registra un cambio de tendencia y acumula un 0,7% desde entonces. Sin embargo, en 2023 los precios descienden un 1,3%.

El valor de un monoambiente es de 94.810 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 113.953 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 158.908 dólares. 

En septiembre de 2023 el volumen de escrituras en CABA fue un 25% superior al mismo mes de 2022. Sin embargo, no llega a los volúmenes registrados en 2018. La cantidad de avisos retasados en el portal  cae levemente  y se ubica en 21%.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.698 dólares/m2), Palermo (2.987 dólares/m2) y Belgrano (2.739 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.008 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.323 dólares/m2) y La Boca (1.416 dólares/m2).

 

La rentabilidad inmobiliaria se mantiene estable

La relación alquiler/precio se mantiene en 5,32% anual. Es decir, se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás.

San Cristóbal y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,4% y 6,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Barracas y Palermo son los que menor rentabilidad generan (3,7% y 4,8%, respectivamente).