La reciente creación de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), que reemplaza a la ex AFIP, trajo nuevas políticas que buscan reactivar el mercado inmobiliario en Argentina. Entre los cambios más destacados están las deducciones fiscales para propietarios e inquilinos, medidas que apuntan a reducir la carga impositiva y fomentar el alquiler de viviendas en todo el país. 

Con la derogación de la Ley de Alquileres, ahora es posible poner en alquiler una propiedad sin las restricciones que antes limitaban la oferta, lo que generó un aumento notable en las locaciones disponibles. Según datos del Colegio Inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este 

 

Beneficios impositivos para alquileres: menos burocracia y más opciones

Uno de los cambios más relevantes es la eliminación del requisito de registrar contratos de alquiler para propiedades destinadas a vivienda, una medida que busca reducir la burocracia y simplificar el proceso. Esto fue reglamentado por la ARCA mediante la Resolución General 5545/2024. Sin embargo, aquellos que opten por registrar sus contratos podrán acceder a una reducción en los gastos impositivos.

 

La Ley 27.737 establece que los monotributistas que tengan hasta dos propiedades en alquiler y no realicen otra actividad económica, están exentos del componente impositivo del monotributo. Esto implica que podrán inscribirse en el régimen simplificado sin pagar la cuota impositiva a ARCA, un beneficio importante para pequeños propietarios.

Quiénes pueden acceder a las deducciones impositivas en alquileres

Para los propietarios que deseen acceder a estos beneficios fiscales, ARCA especifica ciertos requisitos:

Poseer un máximo de dos propiedades destinadas exclusivamente al alquiler. Tener el contrato registrado en la ex AFIP si se solicita. No realizar ninguna otra actividad económica dentro del monotributo que no sea el alquiler de inmuebles. Deducción del Impuesto a las Ganancias para propietarios.

Además de estas exenciones, ARCA también implementó una deducción del 10% en el Impuesto a las Ganancias para quienes alquilen sus inmuebles como vivienda principal. Esta medida fue oficializada mediante la Resolución General 5521/2024 y tiene como objetivo incentivar la oferta de inmuebles destinados a uso habitacional. El Gobierno también ratificó que los inquilinos podrán deducir hasta un 40% del monto equivalente al mínimo no imponible, lo cual se ha incorporado al artículo 85 de la Ley de Impuesto a las Ganancias.