¿Cómo calcular el aumento del alquiler, según tu contrato?
En Argentina conviven contratos de alquiler bajo tres marcos legales distintos: la vieja Ley de Alquileres, la breve Ley 27.737 y el DNU 70/2023. Te contamos cómo calcular cuánto pagar según tu contrato.
Calcular el aumento del alquiler puede generar dudas entre inquilinos y propietarios, ya que depende del tipo de contrato. Algunos se actualizan por índices oficiales, como inflación o el Índice de Contratos de Locación, y conocer qué corresponde en cada caso es clave para evitar confusiones y aplicar correctamente los incrementos. También, depende de la ley vigente al momento de la firma del contrato.
Actualmente, en Argentina existen contratos de alquiler firmados bajo tres normativas diferentes:
La Ley de Alquileres (Ley 27.551), vigente desde 2020 hasta octubre de 2023. La Ley 27.737, que rigió solo entre octubre y diciembre de 2023. El DNU 70/2023, que comenzó a regir desde el 20 de diciembre de 2023 y se mantiene vigente.Esto significa que el cálculo del aumento del alquiler depende de la fecha en que fue firmado tu contrato y de la normativa que lo regula.
Contratos firmados bajo la vieja Ley de Alquileres (2020-2023) Ejemplo: contrato firmado el 1/7/2023 por $100.000. El ICL combina IPC (inflación) y RIPTE (salarios). Con inflación acumulada de 48,3% interanual (dato del IPCBA) y salarios corriendo un poco por detrás, el ICL suele estar unos puntos arriba de la inflación. Estimación septiembre 2025: $600.000 aprox. Contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023 (Ley 27.737) Ejemplo: contrato firmado el 1/11/2023 por $100.000. En mayo 2025 pagaba $381.000. La próxima actualización es en noviembre 2025 (semestral).En septiembre 2025 sigue pagando $381.000, porque no hay actualización hasta el mes 12 del contrato.
Con el DNU 70/2023 cambió todo:
Ya no hay plazos fijos: el tiempo lo definen inquilino y propietario. El método de actualización también se pacta en el contrato (IPC, RIPTE u otro índice).Ejemplo: contrato firmado el 1/7/2024 por $100.000.
Actualiza según índice pactado (IPC o RIPTE).
En septiembre 2025:
Si el IPC corre al 5% bimestral $146.000. Si el RIPTE corre al 6% bimestral $152.500. Claves para calcular tu próximo aumento de alquiler Revisá la fecha de firma del contrato. Identificá bajo qué normativa se firmó. Aplicá el índice que corresponda (ICL, Casa Propia o IPC/RIPTE según el contrato). Compará el aumento con la inflación acumulada, para medir el impacto real en tu bolsillo.