El mercado inmobiliario de centros logísticos cerró el primer semestre con números positivos. La tasa de vacancia, es decir, los espacios disponibles, fue del 3,35% ajustándose a la baja en 1,8 puntos porcentuales en el segundo trimestre.

En términos de metros cuadrados, la disponibilidad del segundo trimestre alcanzó los 83.537, cifra que muestra un descenso del 35% respecto del trimestre anterior.

Ahora bien, "la escasez de oferta sumada a una producción condicionada a contratos "Built to Suit" (Construído a medida), redujo la superficie disponible, de manera tal que la demanda de grandes espacios sólo puede esperar la finalización de superficie en construcción o contratar lugares de menor calidad edilicia y realizar grandes inversiones para acondicionarla", explica la especialista Karina Longo.

La superficie alquilada en el segundo trimestre del año ascendió a 44.900 metros cuadrados (m2), y estuvo impulsada por la ocupación de espacio que entró al mercado en el trimestre anterior, en el submercado Triángulo de San Eduardo (TSE) y la Zona Sur.

Los precios de renta pedidos se ajustaron al alza como resultado de la poca oferta existente. Lo cierto es que se espera que este año se finalicen 126.400 metros, que impactarán directamente sobre la tasa de vacancia, dejando valores más saludables.

 

Oferta escasa  

Al cierre del segundo trimestre la absorción neta volvió a valores positivos, alcanzando los 44.900 metros, cifra que denota la reactivación de la demanda. Durante este período, no se registró el ingreso de nueva superficie, por lo que el espacio ocupado corresponde a la superficie remanente ingresada en el trimestre anterior.

"El Triángulo de San Eduardo, en Zona Norte, concentra casi el 50% de la oferta. La superficie disponible se encuentra, distribuida en cinco centros logísticos, promediando 8.000 metros por depósito, cifra que denota la escasez y el poco margen que tiene el mercado para acomodar las necesidades de la demanda", agrega el experto Nicolás Ferrero

En cuanto a los precios de renta, esa zona muestra un incremento en el precio de renta pedido del 16,4% respecto del cierre de 2023. Mientras que el resto de los submercados permanecen estables.

La producción se encuentra condicionada a contratos "built to suit", a pesar de ello, el mercado continúa en un lento pero claro proceso de expansión. Por submercados, para el período 2024-2025 el corredor Ruta 9 concentra proyectos en desarrollo por 72.400 m2, seguido de Fátima-Pilar por 54.000 m2.

En la Ruta 8, el inventario es de 320.801 metros cuadrados, con una vacancia del 1,6%, cuyo valor en la categoría premium es de 7 dólares.

En la Zona Sur, los depósitos de clase A/A+ se ubican en un valor de 7,16 dólares. Además, este área se constituye por un inventario de 799.860 de metros cuadrados y registra una vacancia del 8,4 por ciento.

Por último, en la Zona Oeste, el inventario es de 184.000 de metros cuadrados y la vacancia es del 0% y la absorción neta registra un total de 33.240 metros cuadrados.