Desde abril de 2024, el mercado hipotecario se activó con fuerza. En 2025 ya se entregaron más préstamos que en años anteriores, duplicando el volumen total de los cuatro años previos.

Pero aunque hay mucha gente pidiendo créditos, los bancos no cuentan con fondos suficientes para cubrir toda esa demanda sin hacer ajustes. Por eso empiezan a subir las tasas de interés.

¿Por qué las tasas suben si hay tanta demanda?

El problema está en el plazo entre lo que el banco recibe y lo que presta. Los bancos reciben depósitos que duran pocos meses, mientras que los créditos hipotecarios se pagan a 20 o 30 años.

Esta diferencia crea un problema: ¿cómo financiar préstamos a largo plazo con dinero que entra a corto plazo? Para cubrir ese riesgo, los bancos tienen que pagar más para conseguir fondos, y ese costo se traslada a vos en forma de tasas más altas.

Falta un sistema para liberar capital y bajar riesgos

En otros países, los bancos pueden vender o transformar esos créditos para no quedarse con todo el riesgo y así ofrecer tasas más bajas. Pero en Argentina ese sistema no está desarrollado.

Por eso, los bancos deben financiar ellos mismos todos los créditos, lo que limita cuánto pueden prestar sin subir las tasas para controlar la demanda.

Cómo impactan las tasas más altas en el acceso a la vivienda

Cuando la tasa sube, la cuota mensual también. Y los bancos suelen exigir que esa cuota no supere un porcentaje del ingreso familiar, generalmente entre 25% y 30%.

Esto significa que para un crédito con tasa más alta, la persona o familia debe demostrar ingresos mayores para poder acceder. Así, muchas personas quedan fuera del mercado o deben buscar propiedades más económicas.

Ejemplo práctico: cuánto subieron las cuotas

Un crédito de $100 millones a 30 años aumentó su cuota mensual en casi $190.000 después de los últimos ajustes de tasa. Además, el ingreso mínimo exigido para solicitar ese préstamo subió más de $700.000.

Esta diferencia impacta directamente en la posibilidad de comprar la vivienda propia para muchas familias.

Qué bancos ya aumentaron sus tasas hipotecarias

Entre los bancos que subieron las tasas están: Banco Ciudad, Bancor, BBVA, Brubank, Credicoop, Galicia, Hipotecario, ICBC, Macro, Patagonia, Santander y Supervielle.

Las tasas actuales varían entre aproximadamente 7% y 12,5%, dependiendo del banco y el tipo de cliente.

La tasa sube porque hay más demanda que fondos disponibles

La principal razón por la que las tasas hipotecarias aumentan es que los bancos no tienen suficiente dinero a largo plazo para prestar, y deben pagar más por el dinero que consiguen a corto plazo.

Hasta que el sistema financiero argentino pueda contar con instrumentos para transferir riesgos y liberar capital, y que la economía se estabilice con baja inflación, las tasas seguirán siendo altas y el acceso a créditos más difícil.