Con la llegada del nuevo gobierno de Javier Milei y la derogación de la Ley de Alquileres, la cantidad de departamentos usados ofrecidos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 240 por ciento.

Hasta principios de diciembre del año pasado, la cantidad de propiedades disponibles había alcanzado su nivel más bajo, con menos de 500 unidades con valores en pesos.

Durante marzo, la oferta de departamentos usados en pesos sin amoblar continúo en alza al igual que los meses anteriores. "De esa forma, fue el tercer mes consecutivo en el que crece el número de unidades en alquiler revirtiendo una tendencia que durante todo el año pasado fue en dirección contraria ya que mes a mes la oferta de alquileres en pesos se reducía", indica un informe de la consultora Reporte Inmobiliario.

Los especialistas del sector indican que resulta evidente que la oferta que se incorpora lo hace partiendo de un precio inicial más reducido que la que se ofertaba hacia fines del año pasado, lo que produjo una estabilización del valor medio en las unidades de 1 y 2 ambientes e incluso bajas del precio medio de alquiler de las unidades de 2 y 3 dormitorios.

En cuanto a la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados en alquiler que se publicaron en buscadores de propiedades en marzo de 2024, su número aumentó pasando de 1.596 unidades existentes en febrero a 1.874 disponibles durante el mes pasado, más del triple de las que se ofertaban en diciembre del año pasado. La oferta actual supera así en un 240,1% a la existente el último mes del 2023.

Durante marzo el número de unidades usadas ofrecidas en alquiler fue un 17,4% superior a la del mes de febrero pasado.Se calcula que, además, hay otros 10.000 inmuebles en alquiler, entre los que son a estrenar y los que son promocionados directamente por sus dueños.

La mayor cantidad de departamentos usados en pesos sigue concentrándose en los dos ambientes, con 884 unidades. El número de oferta de monoambientes llegó a 324, mientras que los tres ambientes totalizaron 517. Por último con 149 unidades, los departamentos más grandes de tres dormitorios son aún los que tienen menor disponibilidad.

 

 

Precios del mercado  

 

El valor medio de alquiler de las unidades ofertadas, con relación a febrero, se mantuvo estable en las unidades de 1 y 2 ambientes, mientras que la media de las de dos y tres dormitorios se redujo.

Así, el precio medio de la oferta para una unidad de 1 ambiente se mantuvo en los $250.000 y la de un dormitorio en $300.000. Mientras tanto, la cotización media de los de dos y tres dormitorios ofrecidos en alquiler cayó 4,44 % y 10,57% respectivamente, con relación a febrero último.

"Los datos evidencian el retorno al mercado formal de unidades en oferta a partir de la derogación de la Ley de Alquileres y la posibilidad de fijar libremente plazos y, sobre todo, períodos y cláusula de ajuste de los alquileres", explica el informe.

El aumento del número de unidades disponibles en alquiler y los precios de oferta iniciales creciendo muy levemente con relación a la inflación e incluso, según el caso, permaneciendo estables o con reducciones demuestra una reacción positiva y que tiende a adecuarse a las posibilidades de pago de la demanda objetiva y de la posibilidad, ahora abierta a partir del DNU, de que el fijado al inicio del contrato no quede tan enormemente rezagado con relación a la inflación, concluyen.