Durante el 2024, el mercado inmobiliario se vio impactado por el dictado de diferentes normas que tienen como objetivo impulsar su crecimiento. La oportunidad de acceder a créditos hipotecarios y la posibilidad de adherirse al Régimen de Regularización de Activos fueron dos de las medidas que alentaron a un cambio de tendencia y, consecuentemente, abrieron las puertas para su desarrollo.

Si bien el primer paso ya se concretó, se espera que en 2025 estas medidas comiencen a surtir efectos concretos.

El experto inmobiliario Martín Boquete sostiene que "hubo un cambio de idioma, lo que generó una sensación de optimismo y ganas de emprender tanto en el consumidor como en quienes ofrecen productos".

De acuerdo con los avisos publicados, la cantidad de búsquedas para la compra creció un 83% en 2024 comparado al año anterior, mientras que la demanda de alquileres está un 9% por encima del nivel de hace un año.

"Este año todos los inmuebles fueron un poco más demandados que el año pasado. Algunos tuvieron un incremento de actividad mayor, otros menor pero todos se volcaron a mayor cantidad de operaciones y un mejor nivel de precios", explica Boquete.

Por su parte, la especialista en real estate Gabriela Goldszer, explica que "si bien el conjunto de todas las medidas económicas fueron importantes para reactivar el mercado, los créditos hipotecarios fueron los de mayor relevancia. El crédito es lo que más atrae. Esta tendencia de que el consumidor se anime a los créditos es lo que el sector necesita para poder desarrollarse porque un país sin crédito es muy difícil que crezca".

En relación a los precios del mercado, Goldszer asegura que "se convalidaron valores que no se venían convalidando. Por ejemplo, de más de 8.000 dólares el metro cuadrado. Es decir, se están recuperando precios de otras épocas, lo cual genera mucho optimismo también en los desarrolladores de ese tipo de producto".

Por otra parte, indica que "los proyectos que tienen unidades más chicas y de menor superficie son los que más fluyen en la venta para el inversor que ve la posibilidad de rentarlo. Se volvió a convertir en una posibilidad de inversión".

En la Ciudad de Buenos Aires, el costo de construcción medido en dólares subió un 42,1% en 2024, factor que impulsó el incremento en los precios de unidades en pozo (2.772 dólares/m2) y a estrenar (2.749 dólares/m2).

Por su lado, la inmobiliaria Alejandra González considera que "el valor de los inmuebles a estrenar sigue bajo, todavía hay un 30% por recuperar. Algunas constructoras quieren subir los precios porque el costo de construcción en dólares subió pero todavía el mercado no los convalida y si un edificio sube el valor, se estanca en dólares".

Asimismo, explica que "los edificios que tienen unidades terminadas para la venta con entrega inmediata están más baratas que las de pozo. Entonces se están vendiendo las últimas unidades que quedan de cada uno de esos emprendimientos terminados. Eso es porque el desarrollador construyó con otro valor".

Aún así, Boquete considera que "es mejor tener metros cuadrados que tener dólares, ya sea para alquilar, comprando en pozo para después revender o mismo un usado. Cualquier inmueble que tenga demanda es mejor que tener dólares guardados".

 

Expectativas

 

Boquete sostiene que "en 2025 la demanda se va a multiplicar. Si bien estamos todos contentos porque hay más hipotecas y ayuda a vender, hoy son incipientes en términos de cantidad de operaciones". Asimismo, considera: "la vedette del año que viene va a ser la financiación, y los emprendimientos van a crecer en volumen de venta, tanto los de pozo, los de construcción e incluso los terminados".

Los especialista apuntan que el mercado orientado a clases medias también va a crecer. "de a poco, los proyectos de segmentos de clase media con buenos amenities, en barrios con potencial de desarrollo y con crédito mediante, van a tener una dinámica interesante".