En medio de la polémica por la Ley de Alquileres, el valor locativo en el Gran Buenos Aires ha tenido un aumento superior a la inflación durante el último año.

Un informe realizado por la consultora Reporte Inmobiliario en trece localidades bonaerenses, revela que a fin del año pasado un departamento usado standard de dos dormitorios cotizó en $45.000 promedio mientras que una unidad de dos ambientes alcanzó casi los $34.500 mensuales.

Con relación a la comparación interanual, durante los últimos doce meses las unidades de un dormitorio aumentaron en promedio un 71,62% y las de dos dormitorios un 70,39%, 20 puntos porcentuales más que la inflación interanual.

En ambos casos la tasa interanual de aumento el año anterior, entre diciembre del 2020 y el mismo mes del 2019 había cerrado muy cerca del 40%, siendo del 38,96% el incremento para un tres ambientes y del 39,57% para un departamento de un dormitorio.

Los valores más altos se verifican en el Corredor Norte del primer cordón del GBA.

Para departamentos de dos ambientes, el pico se encuentra en Martínez, con un promedio de $43.625, seguido por San Isidro, con $41.855. En el caso de los tres ambientes está Vicente López, con $54.065 y luego viene Martínez, con $53.725.

En la zona Sur, Quilmes es la localidad más cara para los dos ambientes ya que cotizan en un promedio mensual de $34.385. Muy cerca está Lomas de Zamora con $34.300. También se pueden encontrar oportunidades en ciudades como La Plata en donde hay alquileres desde $20.000. Para los departamentos de dos habitaciones Quilmes también encabeza el ránking con $44.415, seguido de Avellaneda con $42.570.

El Oeste tiene los precios más bajos. Un dos ambientes en Ramos Mejía cotiza en un promedio de $29.415 por mes mientras que en Morón cerca de los $29.000. En tres ambientes, el alquiler más caro se encuentra en Haedo ($41.000) mientras que en Ramos está en unos $40.000 y en Morón en $39.220.

 

Incertidumbre

 

La mitad de los argentinos cree que hay mucha incertidumbre respecto al panorama actual de mercado de alquileres y un 45% sostiene que se siente muy perjudicado por la suba de precios y falta de oferta que existe actualmente en el sector.

Respecto a la Ley de Alquileres, un 85% afirma que está de acuerdo con la suspensión durante 180 días. Una gran parte de los encuestados por el portal de propiedades Zonaprop cree que se debe modificar la ley actual (56%) y otros creen que se debe volver al modelo de ley anterior (29%).

En Argentina, el alquiler de un inmueble, teniendo en cuenta la poca oferta y alta demanda que hay, toma menos de quince días.