La derogación de la Ley de Alquileres fue una buena noticia tanto para los dueños como para los que buscan un lugar para vivir.

En lo que va del año, la oferta de alquileres creció un 218%, lo que indica que está en su punto más alto desde antes de la pandemia.

En la actualidad, hay casi 9.000 departamentos a disposición y 4.290 casas.

En cuanto a los valores, el informe de la Universidad de San Andrés (UdeSA) muestra que los aumentos fueron considerables, pero en todos los casos, por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses.

El precio promedio de un monoambiente está $350.000, un 24% más que en diciembre de 2023; un dos ambientes, $450.000, 29% más; un tres ambientes, $670.000 (+10.2%) y cuatro ambientes o más, $1.492.000, un alza del 7% por ciento.

El informe del que también participa en portal inmobiliario muestra que hay una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos. En agosto de 2023, sólo el 28% de los alquileres en oferta estaban en moneda nacional. En junio de 2024, el 59% está en pesos contra el 41%, que sigue ofreciéndose en dólares. La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66%, respectivamente.

Actualmente, las zonas más buscadas por los individuos que buscan alquilar fueron los barrios de Caballito, Palermo y Belgrano, en CABA; Vicente López, Pilar y San Martín, en GBA Norte; La Plata, Quilmes y Avellaneda, en GBA Sur y La Matanza, Morón, Tres de Febrero, en GBA Oeste.

Los mayores reacomodamientos de precios en los últimos tiempos se registraron en los barrios de Montserrat, Villa Devoto, Villa Del Parque, Versalles, Lugano, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza, Liniers y Caballito.

Esta baja real en los valores viene de la mano de un fuerte aumento en la oferta de unidades en alquiler para vivienda.

 

Zonas con más aumentos  

Durante junio, la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue GBA Norte con un aumento del 6%, seguida por CABA con un 5 por ciento. Por su parte, GBA Sur y GBA Oeste también experimentaron subas, aunque en menor medida, con alzas del 4,2% y 3,5%, respectivamente.

Por otra parte, hubo fuertes subas interanuales, pero por debajo de la inflación.

Los precios de alquiler de casas tuvieron una variación de 184,6% en GBA Oeste; 147,3% en GBA Sur y del 141,4% en GBA Norte. En el caso de los departamentos, se observan variaciones interanuales del 203,8% en GBA Oeste, 190,9% en GBA Zona Sur, 137,6% en GBA Norte y 115.1% en CABA. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, la suba interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que fue de 276,4 por ciento.