La inflación de octubre fue del 2,3% mensual y la variación interanual alcanzó el 31,3%, según el INDEC. Dentro del índice, el rubro Vivienda, agua, electricidad y combustibles mostró un aumento del 2,8%.

En paralelo, las expensas volvieron a ubicarse por encima de estos valores.

En la Ciudad de Buenos Aires, la expensa promedio de octubre fue de $303.108, un aumento del 2,6% respecto de septiembre ($295.368), según un relevamiento de ConsorcioAbierto basado en 13.000 consorcios.

La comparación anual muestra un incremento del 36,9%, ya que en octubre de 2024 el promedio era de $221.441.

Provincia e interior: subas más fuertes por el impacto de las tarifas

 

En la Provincia de Buenos Aires, las expensas aumentaron 52,6% interanual, con un promedio de $144.338 en octubre, un 0,5% más que el mes previo.

En el interior, las variaciones fueron las siguientes:

Córdoba: $130.679 en octubre (+46,3% interanual; +0,9% mensual). Santa Fe: $121.438 (+41,5% interanual; -0,01% mensual). Entre Ríos: $61.424 (+62,3% interanual; -4,8% mensual).

La brecha entre CABA y la Provincia responde a que las actualizaciones tarifarias se aplicaron en momentos distintos: “En CABA se ajustaron durante los primeros meses del año, mientras que en la Provincia se implementaron después”, explicó el especialista Albano Laiuppa.

 

Los cinco principales gastos dentro de las expensas

 

Los rubros que más peso tienen en las expensas porteñas son:

Personal y Sueldos: 29% del total. En edificios chicos llega al 31%; en grandes baja al 14%. Gastos Operativos y de Mantenimiento: 29% promedio. Varía del 27% en edificios chicos al 53% en edificios grandes por servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento. Servicios Públicos: 14%. Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13,5%. Mantenimiento Extraordinario y Obras: 8%.

 

En las expensas, también aumenta la morosidad 

En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025.

 En octubre, las tasas de interés promedio fueron del 4,9% en CABA y del 6,2% en la Provincia de Buenos Aires.

 “Por eso resulta esencial reforzar la comunicación entre administradores y vecinos, proyectar los pagos críticos del cierre de año y sostener la previsión para evitar morosidad”, explicó Laiuppa. 

El experto agrega que “el último tramo del año pone a prueba la organización de los consorcios: aguinaldos, mantenimientos y ajustes se suman a un contexto de alta exigencia. Las nuevas tecnologías aplicadas al sector permiten anticipar gastos, ordenar procesos y mantener el control sin perder dirección”.