El precio de los alquileres en el Gran Buenos Aires norte subió un 3,9% en mayo y acumula un incremento del 17,8% en 2025, 3,1 puntos porcentuales por encima de la inflación (14,7%). En los últimos doce meses, el precio del alquiler aumentó un 55 por ciento.

Un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un precio de 616.329 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por 869.448 pesos mensuales.

Olivos se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de 743.502 pesos mensuales.Le siguen Villa Martelli (732.718 pesos mensuales) y Florida (716.310 pesos mensuales).

 

Los barrios más económicos del GBA

 En contrapartida, Villa Lynch registra la oferta más económica, con un precio medio de 438.935 pesos mensuales. José León Suárez (460.303 pesos mensuales) y Boulogne Sur Mer (486.561 pesos mensuales) completan el ránking de la oferta más económica, indica el último index Zonaprop.

En el caso de GBA oeste-sur, el precio medio de un alquiler subió 3,1% en mayo y en 2025 acumuló un incremento del 20,1%, por encima de la inflación (14,7%). En términos reales, el incremento en este período fue del 5,4 por ciento. En los últimos doce meses, los valores subieron un 70,4 por ciento.

Un departamento de dos ambientes y 50 metros se alquila por 490.829 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros tiene un valor de 650.668 pesos mensuales.

Canning se posiciona primero en el ránking de barrios con la oferta más cara, con un precio de 636.476 pesos mensuales. Santos Lugares (612.899 pesos mensuales) y Sáenz Peña (604.749 pesos mensuales) completan el podio. Por el contrario, González Catán registra la oferta más económica, con un precio medio de 327.527 pesos por mes. Le siguen Luis Guillón (362.700 pesos por mes) y Rafael Calzada (379.054 pesos por mes).

Valor de venta de propiedades

El metro cuadrado en GBA norte sube un 0,5% en mayo y se ubica en 2.309 dólares. En 2025, acumuló un incremento del 3,5%, mientras que en los últimos doce meses, la suba fue del 5,3 por ciento.

El metro cuadrado en GBA norte es un 4,4% más accesible en comparación a CABA (2.416 dólares) y un 29% más caro que GBA oeste sur.

 

Un departamento de dos ambientes y 50 metros se ubica en 112.899 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros tiene un valor de venta de 173.496 dólares.

La Lucila encabeza la lista de barrios con precios más caros para la compra, con un precio medio de 3.548 dólares/m2. Vicente López (3.536 dólares/m2) y Olivos (3.128 dólares/m2) completan el podio. En contrapartida, Barrio Infico (916 dólares/m2), José C. Paz Centro (982 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (1.047 dólares/m2) registran la oferta más económica de GBA norte.

Por otro lado, el valor del metro cuadrado en GBA oeste-sur sube un 0,3% en mayo y se ubica en 1.625 dólares, un 33% por debajo del valor de CABA. En 2025, los precios de venta acumulan un incremento del 1,2%, mientras que en los últimos doce meses, suben un 1,9 por ciento.

Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 81.631 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 117.298 dólares.