En medio del clima electoral y de un mercado poco activo que espera la definición del próximo mes, los precios de las propiedades continúan acomodándose a la baja.

Un estudio analizó cada una de las zonas del Gran Buenos Aires y reflejó que el comportamiento durante el noveno mes del año fue uniforme.

En el área Norte del GBA, los valores registraron una merma del 0,4% en septiembre y retomaron la tendencia a la baja, pese a dos meses consecutivos de suba.

El portal inmobiliario Zonaprop precisó que en 2023 esa zona acumula un descenso del 1,4 por ciento.

Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en GBA Norte tiene un valor de 107.076 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 160.105 dólares.

Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.293 dólares), Vicente Lopez (3.118 dólares) y Olivos (2.835 dólares).

Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (820 dólares), José C. Paz Centro (913 dólares) y José C. Paz Oeste (924 dólares).

Por otra parte, en GBA Oeste y Sur los precios bajaron un 0,3% en septiembre y el valor del metro cuadrado se ubica en 1.606 dólares.

"Se registra la baja más fuerte de precios en comparación con la zona norte y CABA con un acumulado de 4% en el año", indicaron.

Además, precisaron que un departamento de dos ambientes y 50 metros en esta zona tiene un valor de 79.211 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros alcanza los 117.991 dólares.

Los barrios más caros son Tristán Suárez (3.020 dólares), Don Bosco (2.265 dólares) y Ranelagh (2.184 dólares).

Los barrios más económicos son Don Orione (584 dólares), Libertad (625 dólares) y Dock Sud (737 dólares).

Con respecto a los valores de los alquileres, el relevamiento exhibió que se registran incrementos por encima de las tres cifras en lo que va del año.

En GBA Norte aumentaron un 11,8% en septiembre y acumulan un 43,4% en el tercer trimestre del año. En lo que va del 2023, el precio sube un 122,9 por cieno.

Con estas subas, el informe aportó que "el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $194,330 por mes", mientras que "un departamento de tres ambientes alcanza los $245.940 mensuales".

Los barrios de Olivos y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $314.460 y $260.926 mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($141.878 por mes), Pilar ($149.988 mensuales) y Muñiz ($157.135 por mes).

En la zona oeste-sur, por su parte, el relevamiento arroja que los precios suben un 15,1% en septiembre y acumulan un aumento del 123,6% en lo que va del año.

A nivel interanual, este número es del 165,8%. Esto deriva en que "alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros se ubica en $140.781 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por $176.019 por mes".

Avellaneda lidera el ranking de precios con un valor de $183.409 por mes. Le siguen Wilde ($182.507 por mes) y Santos Lugares ($181.394 por mes).

 

Retorno  

"La rentabilidad en GBA Norte retrocede respecto al mes previo y se ubica en 3.20% anual", lo que significa que "se necesitan 31,2 años para recuperar la inversión de compra, un 3% menos que un año atrás".

En tanto que informó que "los barrios La Lonja y Belén de Escobar muestran un retorno bruto del 5,8% y 5,4%, respectivamente", por lo que sostuvo que "son los mejores barrios para inversores que buscan renta".