A medida que la demanda se enciende, los precios de las propiedades se mueven al ritmo de la lógica del mercado. El metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires subió 6,7% en julio, respecto del mismo mes de 2025, de acuerdo con un relevamiento realizado por el portal Zonaprop.

El valor de los inmuebles en venta volvió a subir un 0,5% en julio, respecto de junio, y se ubicó en un promedio de USD2.440. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5 por ciento. El valor de los departamentos en venta subió un 6,7% y el de las casas un 6,1 por ciento.

En este contexto, un monoambiente tiene un valor de USD106.978, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en USD128.988 y uno de tres ambientes cuesta USD178.155.

 

Los metros cuadrados más caros

 

Puerto Madero (6.124 dólares por metro cuadrado) continúa primero en el ránking de barrios más caros para la adquisición de departamentos. Palermo (3.416 dólares) y Núñez (3.284 dólares) completan el podio. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.070 dólares. Le siguen Nueva Pompeya (1.437 dólares) y Parque Avellaneda (1.564 dólares).

 

De acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en junio se realizaron 5.762 escrituras, un 36% más al volumen registrado en el mismo período de 2024. Se trata del mejor junio de los últimos siete años. A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 21% del total en junio de 2025, siete veces más que en el mismo mes de 2024.

Las casas, ¿más caras o más baratas que los departamentos? 

El precio del metro cuadrado de casas se ubica en USD1.815. En julio aumentó un 1,1% y en 2025 acumuló un incremento del 5,3 por ciento. En los últimos doce meses, el valor de las casas subió un 6,1 por ciento.

Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de USD297.761, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en USD488.509.

Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.499 dólares. Belgrano (2.951 dólares) y Recoleta (2.446 dólares) completan el podio de los barrios más costosos.

En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 699 dólares. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 757 dólares y 820 dólares, respectivamente.

El precio medio de alquiler de un departamento aumentó un 2% en julio. En 2025, la suba en los valores de los alquileres fue del 21,5%, notablemente por debajo de lo registrado en el mismo período de 2024, cuando el dato era del 39 por ciento.

Entre julio de 2023 y julio de 2024, los alquileres aumentaron un 163,7 por ciento. Sin embargo, el período siguiente, de julio de 2024 a julio de 2025, mostró un incremento menor del 43,9 por ciento. Aunque este último valor supera la inflación (36,3%), se sitúa por debajo del ajuste del ICL (57,2%).