El mercado de oficinas cerró el primer semestre del año con números en alza. Por primera vez desde 2020 el negocio corporativo muestra una absorción neta positiva durante dos trimestres consecutivos.

Si bien aún es pronto para hablar de una reactivación, es notoria la mejora en los indicadores que miden la demanda. En números: la cantidad de metros absorbidos reflejó un incremento del 53,2% respecto del trimestre anterior mientras que la vacancia viene en descenso, según el informe de CBRE Argentina.

Todos los submercados han cerrado con valores positivos de absorción neta (se ocupó más de lo que se liberó), excepto en Microcentro, Zona Sur de CABA y el Distrito Tecnológico, dónde todavía continúa la liberación de superficie.

“La mayor tracción de demanda se observa en el submercado de Catalinas-Plaza Roma, al igual que en la zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires dónde los edificios cuentan con una alta ocupación”, remarcó la especialista Karina Longo.

Al cierre del segundo trimestre, el inventario de oficinas Clase A/A+ existente es de 2,16 millones de  metros cuadrados (m2) en CABA y Gran Buenos Aires. La principal oferta se ubica en el centro de la ciudad con 1,28 millón de m2, seguido por Zona Norte GBA con 470.000 y Zona Norte CABA con 440.000. En el centro y el corredor norte CABA es donde se encuentra la mayor concentración de proyectos entregados en 2023.

En el segundo trimestre del año la tasa de vacancia de oficinas Clase A/A+ presentó un descenso moderado del 0,9 % con respecto al trimestre anterior, cerrando el segundo en 16,7 por ciento.

 

Precios

En el segundo trimestre de 2024 las rentas se comprimieron un 1,3% con respecto al período anterior.  De esta forma la renta ponderada para las oficinas Clase A/A+ fue de USD22,7 por m2 al mes. Todas las zonas, con excepción de Zona Norte de CABA, mostraron un mínimo descenso en los valores pedidos.

Lo que sucede es que si bien el mercado comenzó a mostrar cierta reactivación, los valores de renta se siguen acomodando para capturar la demanda.

En el corredor Norte de CABA los precios promedio alcanzaron los USD28,2 el m2, cifra un 60,1% más alta que en el Distrito Tecnológico, dónde a pesar de tener la tasa de vacancia más baja del mercado (5,9%), la demanda no está convalidado por el momento valores de renta más altos.

Respecto del centro, el valor de renta promedio fue de USD22,3 el m2, y la diferencia con la zona Norte de CABA se mantiene en el 26,5 por ciento.

Esto se debe al ingreso de nuevos edificios con gran calidad constructiva, y la expectativa de la próxima entrada de nueva superficie en la zona Norte de CABA, que han producido una mejora en los valores de renta durante el último año.

 

Demanda

La absorción neta del segundo trimestre fue de 19.214 metros. Por segundo trimestre consecutivo cerró en valores positivos, aunque los mismos continúan estando muy por debajo del promedio trimestral del mercado.

La superficie alquilada en este periodo alcanzó los 22.930 m2. Todos los sub mercados cerraron en valores positivos, excepto Microcentro, Zona Sur y el Distrito Tecnológico, donde en conjunto liberaron 3.717 m2.

La demanda estuvo impulsada por la ocupación de edificios en el corredor Panamericana y en el submercado Catalinas-Plaza Roma, que en su conjunto absorbieron el 75% de la superficie total alquilada.

“Las empresas continúan apostando por movimientos corporativos ‘fly to quality’, motivados por valores de renta que todavía no comienzan a recuperarse y la disponibilidad de superficie de alta calidad”, explicó Carlos Gowland, Senior Broker de CBRE.