La venta de inmuebles sufrió una baja del 12,2% durante 2018 en la Ciudad de Buenos Aires, en relación al año anterior, a raíz de un marcado descenso de las operaciones realizadas con hipotecas.

Según el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad, durante el año pasado, se firmaron 55.892 escrituras, contra las 63.680 registradas en 2017.

El primer cuatrimestre de 2018 había arrancado con una suba de 37% respecto al mismo período 2017, pero a partir de octubre, el consolidado comenzó a dar negativo.

Mientras los primeros cinco meses del año pasado fueron positivos, los últimos siete resultaron negativos frente a los del mismo período del año pasado, de acuerdo con el informe.

El acumulado de los doce meses con hipotecas, arrojó un resultado de 13.054 escrituras: la baja es de un 20,8%, ya que en 2017 el acumulado dio 16.487.

En un año, el monto de las transacciones creció 58% en pesos y bajó 26,7% en dólares

La entidad señaló, además, que durante diciembre de 2018 se firmaron 4.656 escrituras, con un monto involucrado de $18.695 millones.

En comparación con noviembre del año pasado 2018, los actos subieron 26,2% en cantidad y escalaron 10,3% en pesos, "ya que el último mes del año se caracteriza por tener una actividad mayor", resaltó la entidad.

En diciembre, el monto medio de los actos fue de $4.015.255 millones, u$s103.352, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio. Esto es, creció 57,9% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 26,7 por ciento.

También durante el último mes de 2018, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 336 casos, 85,8% menos que las registradas un año antes: representaron el 7,2% del total, frente a 29,9% de un año antes.

La cantidad de escrituras del último mes del año representó una baja interanual del 41,1%, mientras que el monto total de las transacciones realizadas bajó 7 por ciento. Durante diciembre, las escrituras con hipoteca bancaria totalizaron 336 casos, 85,8% menos que las registradas un año antes.

El golpe que significó para el sector la virtual desaparición de los créditos hipotecarios UVA fue demasiado fuerte, a tal punto que nunca se pudo recuperar de esta situación. Algunos agentes inmobiliarios, incluso, ilustran con crudeza lo que significó este cambio abrupto de escenario. "Vegetamos durante casi todo el segundo semestre del año", afirman sin dudar.

Expectativas

De cara al 2019, la baja de los costos de construcción en dólares y cierta estabilidad del tipo de cambio traen una luz de esperanza para los desarrolladores, que ven una oportunidad de reactivación en el formato de financiamiento desde el pozo.

Dentro del costo de un metro cuadrado, la mano de obra -que es en pesos- se lleva la mitad. El resto son los materiales, muchos de ellos atados al valor dólar. Según datos de la consultora Reporte Inmobiliario, el costo para construir una vivienda en un barrio privado bajo casi 36% en dólares, con respecto a noviembre del año pasado.