En los últimos días, el mercado de créditos hipotecarios UVA experimentó una notable expansión, con un total de 16 entidades bancarias ofreciendo estos préstamos ajustables según el índice de inflación y una tasa adicional. Entre las instituciones que sumaron recientemente a esta oferta se encuentran los bancos Macro, Galicia, BBVA, ICBC, Supervielle, Santander y Credicoop. Estos préstamos están disponibles tanto para la compra de una primera vivienda como para una segunda.

Mientras los bancos exigen resolver algunos impedimentos legales que atentan con los ahorristas, los interesados también deben saber que hay una nueva norma que los perjudica.

 

Créditos hipotecarios: montos, plazos e ingresos

Los montos de los préstamos varían entre $90 millones y $250 millones, aunque algunas entidades no establecen un límite específico. Los plazos para pagar la deuda oscilan entre 15 y 30 años.

La mayoría de los bancos financian hasta el 85% del valor de la propiedad, pero hay excepciones como el Banco de Córdoba (Bancor) que financia hasta el 100%.

Uno de los desafíos principales para acceder a estos créditos es el requisito de ingresos mínimos, que suelen ser elevados en comparación con los salarios promedio en Argentina.

La relación cuota-ingreso generalmente no debe superar el 25%, aunque algunos bancos ofrecen flexibilidades adicionales.

Los ingresos mínimos exigidos por los bancos parten de los $700.000 mensuales, llegando en algunos casos a superar los $3 millones. Para facilitar el acceso, algunas entidades permiten sumar ingresos de familiares o convivientes, como es el caso del Banco Galicia.

Créditos: más noticias Bancos que tienen la menor tasa

Entre las propuestas más destacadas se encuentra la del Banco Nación, que ofrece una Tasa Nominal Anual (TNA) del 4,5%. Este banco incluye un seguro que limita las cuotas mensuales en caso de un aumento significativo en la inflación.

El Banco de Neuquén ofrece la TNA más baja del mercado, con un 3,5% para clientes que acrediten su salario en la entidad. Para quienes no lo hagan, la TNA es del 4,5%, la más baja bajo estas condiciones. Además, este banco permite una relación cuota-ingreso del 35%, la más alta disponible, y requiere ingresos mínimos de $890.000 mensuales.

Otro banco con una TNA de 3,5% es el Banco Ciudad, aunque este beneficio aplica solo para aquellos que acrediten su salario en la entidad y compren inmuebles en el centro de CABA. Ofrece préstamos de hasta $250.000 millones, con ingresos mínimos de $1.400.000 para préstamos de $50.000 millones y $2.800.000 para préstamos de $100 millones.

El Banco Galicia se distingue por ofrecer plazos de hasta 30 años sin cobrar por precancelación y no establece límites en el monto del préstamo. Financia hasta el 80% de la primera y segunda vivienda y el 50% para ampliaciones o refacciones. Además, permite sumar hasta tres ingresos para alcanzar el mínimo requerido.

El Banco Macro también permite préstamos sin límite de monto, con una financiación de hasta el 75% del valor de la propiedad, y hasta el 90% para personas menores de 30 años con el respaldo de sueldos y fianza de los padres. Permite sumar ingresos con la pareja.

Por último, el Banco de la Provincia de Córdoba (Bancor) es el único que financia hasta el 100% del valor del inmueble, destinado exclusivamente a la compra de la primera vivienda. Los ingresos mínimos exigidos son de $702.000 para personas solteras y $937.000 para aquellas con cónyuge.