La caída que han tenido los precios de las propiedades en el país en el último año repercute directamente en la comparación regional. El Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella, en conjunto con Zonaprop, presentaron los resultados del Relevamiento Inmobiliario de América Latina de septiembre de 2022. Las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Montevideo (3.054 dólares); Santiago de Chile (2.724 dólares); Ciudad de México (2.424 dólares) y Buenos Aires (2.421 dólares).

Por el contrario, las ciudades con el metro más accesibles de la región son Bogotá (1.108 dólares); Quito (1.204 dólares); Córdoba (1.279 dólares) y Rosario (1.490 dólares).

El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de catorce ciudades de 9 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes a Navent.

En comparación con septiembre de 2021, el metro cuadrado en Buenos Aires disminuyó un 6,8% y descendió en el ránking al cuarto lugar. Santiago de Chile también sufrió un descenso en el precio del metro cuadrado de 20,8% y fue desplazado por Montevideo (4,5%) del primer puesto. Ciudad de México también se posiciona por encima de Buenos Aires con un leve aumento del 0,2% en los últimos doce meses.

En promedio, los precios cayeron 1,3% en dólares nominales, 4,4% en dólares reales y 1,3% en moneda local real. Es decir que la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado cayó en dólares billete, en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos y en moneda local ajustada por inflación.

Al medir en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio es Guadalajara (17,9%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Santiago de Chile (-23,7%); Bogotá (-18,2%) y Buenos Aires (-5,8%). Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Guadalajara (11%); Monterrey (5%) y San Pablo (2,9%). Lasmayores caídas fueron en Santiago de Chile (-17,6%); Bogotá (-9,2%) y Lima (-4,1%).

 

Precios  

Otro estudio realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en el área metropolitana de Buenos Aires marcó que en octubre de 2022 se registró una caída del precio promedio de venta en dólares por metro de casas y departamentos relativo a septiembre de este año del 0,7% y 0,1%, respectivamente.

Por otro lado, considerando las variaciones interanuales (es decir, respecto a octubre de 2021), se observa una caída del precio de venta en dólares por metro de casas del 9,6%, y de departamentos del 7,5 por ciento.

Distinguiendo entre la Ciudad y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, se observan variaciones intermensuales (respecto a septiembre de 2022) en el precio por metro en dólares de casas del -0,5% en CABA; del -1,5% en GBA Sur y del -0,5% en GBA Oeste, mientras que dicho precio para el caso de GBA Norte presentó un nivel constante.

Por su parte, en el mercado de departamentos, en octubre de 2022, se observaron variaciones en el precio en dólares del -1,3% en CABA; del -0,1% en GBA Norte; del 0,7% en GBA Sur y del -0,9% en GBA Oeste, relativo a septiembre de 2022.

La mayor caída interanual en el precio de venta en dólares de casas ocurrió en Villa Urquiza, con una variación de 13,5 por ciento. En cambio, para departamentos, la mayor caída se observa en Parque Avellaneda, con una variación de 12,5 por ciento. Por su parte, al interior de GBA (excluyendo barrios de CABA), el municipio que registró el mayor descenso fue Lanús (12,8%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en Merlo (14.3%).