Un relevamiento sobre los gastos de consorció del último mes de mayo mostró que la expensa promedio en CABA fue de $258.218 y registró una suba del 3,3% respecto de abril, muy por encima de la inflación que de 1,5% en el mismo período.

Además, el incremento interanual fue del 60,77%,  con un pronunciado incremento en la provincia de Buenos Aires donde marcó un incremento de 85,6%  respcto del mismo mes de 2024.

Un estudio respecto de la composición del gasto reveló a qué rubros se destina más recursos en la administración de propiedad horizontal.

  Personal y sueldos: el mayor gasto

En los consorcios de CABA, el gasto en personal y sueldos representa el 34% del total, aunque en edificios de más de 200 unidades funcionales se reduce al 15%, evidenciando economías de escala.

 En la Provincia de Buenos Aires, este rubro es aún más significativo, con un promedio del 35%, disminuyendo al 22% en edificios grandes. La gestión  del personal es crucial, especialmente en edificios más pequeños donde el impacto es mayor.

 

Gastos operativos y de mantenimiento

Los gastos operativos y de mantenimiento son el segundo mayor gasto en ambos territorios. En CABA, representan un promedio del 28%, comenzando en 25% en edificios pequeños y aumentando hasta 53% en edificios grandes. 

En la Provincia de Buenos Aires, este gasto varía entre el 27% y el 50%, siguiendo una tendencia similar. 

Servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento impulsan estos costos, destacando la necesidad de una planificación estratégica para optimizar recursos.

 

Servicios públicos y gastos administrativos

En CABA, los servicios públicos ocupan el tercer lugar con un impacto del 13%-15%, mientras que en la Provincia de Buenos Aires, este rubro es menor, con un promedio del 8%-12%. Las diferencias tarifarias podrían explicar esta variación. 

Los gastos administrativos, bancarios e impositivos representan un 13% en CABA, disminuyendo al 8% en edificios grandes, y un promedio del 16% en la Provincia, diluyendo a 10% en edificios grandes.

 

Mantenimiento extraordinario y obras

El mantenimiento extraordinario y obras representa un 7-8% del total en CABA, apenas disminuyendo con el tamaño del edificio. 

En la Provincia de Buenos Aires, este gasto es similar, alrededor del 6%. Estos proyectos específicos son esenciales para el mantenimiento a largo plazo de los edificios, pero requieren una planificación cuidadosa para no sobrecargar las finanzas del consorcio.

La importancia de la comunicación efectiva

En un contexto donde pagar las expensas representa un peso en la canasta familiar, la comunicación ágil y formal entre la administración y los consorcistas es vital.

“Hoy los edificios se encuentran lidiando entre mantenimientos usuales y la necesidad de recaudar para poder encarar ciertas tareas puntuales que no pueden esperar”, comentó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.