La fluctuación diaria del precio del dólar MEP, junto con la incertidumbre sobre los niveles de inflación en el futuro, representa uno de los principales desafíos para los beneficiarios de los nuevos créditos hipotecarios UVA. Si bien los bancos reconocen esta dificultad, confían en encontrar una solución pronto.

La cotización del dólar MEP cobra relevancia debido a que todos los propietarios exigen la moneda estadounidense al vender su inmueble. Sin embargo, los créditos hipotecarios ofrecidos por los bancos están denominados en pesos, lo que implica convertirlos a dólares para cumplir con la demanda del vendedor.

Ante la imposibilidad de acceder al mercado oficial de cambios debido al cepo cambiario, una alternativa es adquirir dólares a través del mercado bursátil. Sin embargo, según la normativa actual, este proceso implica un lapso de 1 día hábil, durante el cual pueden ocurrir cambios en la cotización del dólar MEP.

Los bancos Nación, Ciudad, Macro y Supervielle reconocen que existe un problema con el tiempo debido a la incertidumbre sobre el precio del dólar MEP durante ese período. No obstante, están optimistas de que se encontrará una solución, ya que consideran que existen los elementos necesarios y la voluntad política para hacerlo.

Los representantes de estos cuatro bancos esperan que el Gobierno pueda resolver rápidamente esta situación, lo que contribuiría a transparentar y agilizar los procesos, según comentaron en un panel sobre crédito hipotecario organizado por Reporte Inmobiliario.

"Los créditos se entregan en pesos. El vendedor, en principio, hasta que no cambie la normativa, va a recibir pesos. El banco no puede recibir una propuesta de reserva del inmueble en dólares. Si no queda clara la moneda de pago, no podemos avanzar", afirmó Delia Zanichelli, escribana jefe de Banco Nación.

Zanichelli también señaló que la opción de que el tomador del crédito acceda al dólar MEP para pagar al vendedor del inmueble puede causar desacuerdos entre las partes debido a la fluctuación diaria de esa metodología. Sin embargo, expresó su certeza de que esta situación cambiará.

"Estamos buscando alguna forma o instrumento para que el riesgo del precio del dólar MEP sea parte del riesgo que está tomando la persona que accede al crédito. Estamos trabajando en eso, pero la normativa debería ayudar a simplificarlo", subrayó Fernando Gómez Sánchez, jefe de productos bancarios de Banco Macro.

En tanto, el presidente del Colegio de Escribanos porteño, Jorge De Bártolo, propuso simultaneidad en los tiempos con el sistema bancario. “Insistimos en la celeridad: si el trámite se resuelve rápido, no nos tenemos que preocupar por una volatilidad cambiaria. Por eso decimos que el tiempo también es dinero. En Argentina, una semana puede equivaler a un año", señaló. 

El escribano planteó a modo de ejemplo una operación de 100 mil dólares, "que a un dólar de mil eran 100 millones de pesos". "Con un dólar a 1200, que vivimos por estos días, esos 100 mil dólares ya son 120 millones de pesos. Entonces, en una semana nos están faltando 20 millones de pesos", precisó. 

"Es importante aprender de las lecciones del pasado. En mayo de 2018 tuvimos un salto del dólar de 18 a 22 pesos y allí fue cuando muchas familias que tramitaban un crédito comenzaron a tambalear”, sostuvo De Bártolo, a la vez que "en esa lógica", aseguró que confía en que "el sistema financiero encuentre herramientas legales para que la compra de MEP no sea un escollo y facilite las transacciones para la operación de compraventa inmobiliaria".