En un contexto de reactivación del crédito hipotecario, cada vez más argentinos analizan las condiciones que ofrecen los bancos para acceder a una propiedad financiada. Uno de los formatos más utilizados en la actualidad es el crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), que ajusta su valor en función de la inflación.

 Dentro de este esquema, la cuota mensual varía según el monto solicitado, el plazo y la tasa de interés aplicada por cada entidad financiera. ¿Cuánta plata necesitás para comprar un departamento con crédito UVA?

El economista y docente Andrés Salinas calculó las cuotas iniciales bajo un escenario modelo: préstamo a 20 años, con financiamiento del 70% del valor del inmueble y con cuenta sueldo en el banco. 

En ese marco, se estableció el valor del inmueble en 100.000 dólares, por lo que el préstamo solicitado sería de 70.000 dólares.

 

Los 5 bancos con las cuotas más baratas

Estos son los cinco bancos que ofrecen las cuotas más bajas del mercado para este tipo de préstamo:

1. Banco Nación
 

Es la entidad con la tasa nominal anual (TNA) más baja, del 4,5%.

Cuota inicial estimada: $531.921

Ingreso familiar requerido: alrededor de $2.000.000
Su propuesta es la más accesible, siempre que el solicitante perciba haberes en la misma institución.

 

2. Banco Santander

Con una TNA del 9,5%, el valor mensual es significativamente más alto.

Cuota inicial estimada: $783.721

Ingreso exigido: superior a $3.000.000

 

3.Banco Hipotecario

También ofrece una TNA del 9,5%, en línea con otras entidades privadas.

Cuota inicial estimada: $783.721
Comparte condiciones con Santander y exige respaldo económico más robusto.

 

4.Banco Patagonia

Con igual tasa nominal anual, las condiciones replican las de Santander e Hipotecario.

Cuota inicial estimada: $783.721

Ingreso requerido en el mismo rango que el resto de las entidades privadas.

 

5.BBVA y Banco Macro

Ambos bancos también trabajan con una TNA del 9,5%, lo que posiciona su oferta por encima del Banco Nación.

Cuota inicial estimada: $783.721

Ingreso mínimo exigido: en torno a $3.000.000

 

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Cuánto suman los gastos al costo del crédito 

Además del valor mensual, los solicitantes deben considerar gastos iniciales y costos recurrentes. Entre los primeros se incluyen:

• el impuesto de sellos (hasta 2%)
• comisión bancaria
• tasación
• honorarios de escribano e impuestos registrales.

 Los costos mensuales adicionales comprenden seguros obligatorios (vida e incendio) e impuestos municipales.

Cabe recordar que los préstamos UVA se actualizan por inflación, lo que implica un compromiso financiero variable. Por ello, es fundamental contar con una planificación precisa y un colchón ante eventuales aumentos del índice de precios.