El Banco de la Nación Argentina habilitó una nueva línea de créditos hipotecarios 2025 destinada a la construcción de viviendas sobre terreno propio. Apunta tanto a vivienda única y permanente como a segunda vivienda, y se puede acceder desde cualquier parte del país.

¿Cuánto prestan y cómo es el crédito?

• Monto máximo: 260.000 UVAs
• Financiamiento: hasta el 90% del presupuesto de obra, incluyendo IVA
• El valor del terreno debe representar al menos el 10% del presupuesto
• Aceptan obras iniciadas con hasta un 60% de avance
• Desembolsos en tres etapas, con control técnico del avance

Etapas del desembolso

• 30% inicial: tras cumplir requisitos formales
• 50% intermedio: cuando la obra avance al 80% del primer tramo
• 20% final: luego de una segunda verificación del Banco Nación

En zonas de clima severo, como la Patagonia, el plazo de obra puede extenderse hasta 24 meses. En el resto del país, el límite es de 18 meses.

Créditos UVA con tasa fija: ¿cómo funcionan?

Los préstamos son ajustados por UVA, una unidad vinculada al índice de inflación (CER). La tasa de interés es fija y depende del destino del crédito:

• 4,5% TNA fija: para quienes construyan su única vivienda y cobren el sueldo en el Banco Nación
• 8% TNA fija: para segunda vivienda o sin acreditación de haberes

Además, existe una opción para limitar el aumento de la cuota con un seguro vinculado al Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

Plazo del préstamo: hasta 30 años

Los créditos hipotecarios pueden devolverse en plazos de 5 a 30 años. La cuota se ajusta por inflación, pero con topes si se contrata la cobertura adicional mencionada.

¿Quiénes pueden acceder al crédito del Banco Nación para construir?

El crédito está abierto a una amplia variedad de solicitantes. Se puede sumar hasta dos titulares y dos codeudores, que pueden ser familiares directos (padres, hijos o hermanos). El titular puede ser empleado en relación de dependencia, contratado, monotributista, autónomo o jubilado.

Requisitos principales

Antigüedad laboral mínima:

• 1 año (empleado en relación de dependencia)
• 4 años (contratado)
• 2 años (monotributista o autónomo)
• Edad máxima para cancelar: 85 años
• No tener antecedentes negativos en los últimos 12 meses

Documentación necesaria

• DNI
• Últimos 3 recibos de sueldo o constancia de ingresos
• Certificación contable (para autónomos)
• Comprobantes de inscripción y pagos (monotributistas)
• Recibos de jubilación o pensión (si aplica)

No es obligatorio ser cliente del banco. También se puede acceder bajo el programa +Hogares.