Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires muestran subas desparejas. Los inquilinos de unidades más chicas tuvieron los mayores aumentos, que en el último bimestre triplicaron a los de dos ambientes. Por su parte, los de tres ambientes mantienen los mismos valores desde junio.

De acuerdo con el relevamiento realizado por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los alquileres de los departamentos de dos y tres ambientes no registraron variación, pero los monoambientes mostraron un incremento del 4,2%, más del doble que la inflación esperada para el mes en curso y más que el triple que la suba del 1,32% en el salario mínimo vital y móvil. Como esa brecha ya se había dado en julio, el acumulado en el bimestre deja en evidencia el contraste en la evolución de los alquileres porteños: 0% para los de tres ambientes, 3,4% para los de dos ambientes y 11,2% para los monoambientes.

Por otra parte, del relevamiento de la entidad se desprende que hubo una suba relativa de las expensas, que pasaron de representar en julio el 21,9% a alcanzar en agosto el 23,9% del precio promedio de oferta de un alquiler.

La cobertura del salario mínimo varió en función de la cantidad de ambientes, ya que el incremento mensual del 1,32% que tuvo el haber implicó una mejora relativa para los inquilinos de departamentos de dos y de tres ambientes, pero un deterioro para los habitantes de las unidades de un solo ambiente.

De acuerdo con lo dispuesto por el Consejo del Salario, el haber mínimo quedó en agosto en $322.000, insuficiente para hacer frente a un alquiler promedio de $500.000 de un monoambiente, $600.000 de los departamentos de dos ambientes y $800.000 de los de tres.

En comparación con los niveles de cobertura de julio, en agosto hubo mejoras para los inquilinos de tres ambientes (de 39,72% a 40,25%) y los de dos ambientes (de 52,97% a 53,67%), pero deterioros para quienes deben pagar un alquiler de un monoambiente (de 66,21% a 64,44%).

En cuanto a la variación interanual, con una inflación estimada en 37,5% entre agosto de 2024 y la actualidad, los precios de los alquileres de los departamentos de tres ambientes fueron los únicos que tuvieron un incremento inferior al nivel general (33,3%). A diferencia de las unidades de menores dimensiones, que registraron aumentos del 42,9% y 50% en las de uno y dos ambientes, respectivamente.

La mayor barrera

CESO señaló a través de su informe que "si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera, e incluso en muchos casos la mayor, barrera de ingreso".

"En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad", aseguró.

Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros: un alquiler se ubica en $1.171.421 por mes. Le siguen Palermo ($737.902) y Núñez ($734.243) Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico con un precio medio de $502.532. Versalles ($539.760) y La Boca ($573.092) completan el listado.

Por otra parte, la relación entre alquiler y precio sigue aumentando y actualmente se ubica en 5,39% anual, por lo cual se necesitan 18,6 años de renta para recuperar la inversión inicial, un 21,3% menos que lo requerido hace un año.

En ese marco, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son los mejores barrios para los inversores que buscan renta, ya que la rentabilidad es mucho más elevada que en otras zonas y muestran retornos brutos de 9,2%, 8,4% y 7,8%, respectivamente.