¿Qué conviene más: pagar la cuota de un crédito hipotecario o un alquiler?
Actualmente, hay más de 20 bancos que ofrecen créditos hipotecarios UVA
Un informe del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) sugiere que tomar un crédito hipotecario UVA puede resultar más beneficioso a largo plazo, siempre que el solicitante cuente con el capital inicial requerido y el contexto económico sea estable. Según el informe, el monto inicial necesario para acceder a este tipo de financiamiento oscila entre el 20% y el 25% del valor de la propiedad. Actualmente, hay más de 20 bancos que ofrecen este tipo de préstamos.
El estudio presenta un ejemplo comparativo: un alquiler que inició en julio de 2022 con una cuota mensual de $100.000 habría alcanzado, para el 24 de noviembre de 2024, un valor de $990.186.
Por otro lado, la cuota de un crédito hipotecario UVA por el mismo monto inicial sería de $940.807, lo que representa una diferencia de $19.730 a favor del crédito.
Sin embargo, ambas modalidades están sujetas a la inflación: los créditos UVA ajustan sus valores según la Unidad de Valor Adquisitivo, mientras que los alquileres se regulan mediante el Índice de Contratos de Locación.
Créditos: más noticias
El informe de la UADE aclara que, actualmente, la cuota de un crédito puede ser entre un 6% y un 11% mayor que el costo de un alquiler. No obstante, destaca que la principal ventaja del crédito radica en la adquisición de una propiedad. “Es fundamental que los ingresos familiares se ajusten al ritmo de la inflación. Si la UVA se incrementa al doble que el salario, en apenas seis meses una cuota que representa el 35% del ingreso puede elevarse al 39%”, advierte el documento.
Comparativa de costos según ubicación en CABA
Un análisis de la consultora Reporte Inmobiliario detalla que acceder a un crédito hipotecario UVA a 30 años para un departamento de 43 metros cuadrados en el barrio de Palermo implica una cuota inicial de $561.500 mensuales. En zonas más accesibles, como Balvanera, el monto inicial desciende a $311.915.
Según datos del portal inmobiliario Zonaprop, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires fue de $524.907 durante octubre. Palermo se ubicó como uno de los barrios más costosos, con un promedio de $588.461, mientras que Lugano destacó como uno de los más económicos, con $391.050 mensuales.
Esta comparativa refleja cómo, dependiendo de la ubicación y las condiciones económicas, los créditos UVA pueden convertirse en una alternativa más accesible frente al alquiler. Sin embargo, su viabilidad sigue vinculada a la estabilidad de los ingresos familiares frente a la inflación.
