Tras la derogación de la Ley de Alquileres, que está por cumplir un año, el panorama cambió. Creció la oferta de inmuebles y, sin dudas, eso repercutió en los valores que piden los propietario.
El precio promedio de alquiler en Oeste-Sur del Gran Buenos Aires (GBA) subió un 5,4% en noviembre y acumula un incremento del 87,5% en 2024, por debajo de la inflación, que alcanza el 113 por ciento.
En la actualidad, un departamento de dos ambientes se ubica en los 390.172 pesos mensuales, mientras que uno de tres tiene un precio medio de 515.376 pesos. Alquilar en la zona oeste-sur es un 23% más económico que alquilar en el norte (508.918 pesos) y un 28% más accesible que CABA (538.324 pesos).
Canning, Santos Lugares y Ezeiza se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de 515.528 pesos mensuales, 476.890 pesos mensuales y 456.097 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presenta como el más económico, con un precio de 265.467 pesos. Le siguen Merlo (301.912 pesos) y Villa Tesei (319.987 pesos).
Por otro lado, el precio del alquiler en GBA norte aumentó un 3,3% en noviembre. En 2024 el incremento fue del 75,6 por ciento. Un departamento de dos ambientes se ubica en 508.918 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor promedio de 713.202 pesos.
Olivos se posiciona como el barrio con la oferta más cara para alquilar, con un precio de 609.333 pesos mensuales. Le siguen La Lucila y Nordelta, con un valor de 601.635 pesos y 596.219 pesos, respectivamente. José León Suárez, por el contrario, continúa como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de 377.841 pesos. Le siguen San Andrés (405.269 pesos por mes) y Villa Ballester (427.877 pesos mensuales).
En cuanto a la compra-venta, el precio medio del metro cuadrado en GBA Oeste-Sur se ubica en 1.605 dólares, no presenta variaciones desde agosto. En 2024 acumula un incremento del 0,6%, y sube por debajo de la inflación medida en dólares (84,3%), indica un informe del Grupo QuintoAndar.
Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 80.408 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se ubica en 116.191 dólares.
Tristán Suárez, Don Bosco y Villa Udaondo son los tres barrios de GBA Oeste-Sur que registran la oferta más cara para la adquisición, con precios de 2.850 dólares/m2, 2.614 dólares/m2 y 2.351 dólares/m2, respectivamente. Por el contrario, San José se presenta como la opción más económica de la zona, con un valor promedio de 426 dólares/m2. Le siguen Don Orione (629 dólares/m2) y El Jagüel (769 dólares/m2).
En GBA Norte, el precio de un departamento de dos ambientes se ubica en 2.223 dólares por metro cuadrado, se mantiene estable desde septiembre y en 2024 acumula un aumento del 2,7%, por debajo de la inflación medida en dólares (84,3%). Los departamentos en pozo son los que mayor incremento registran en el año.
Un departamento de dos ambientes y 50 metros tiene un valor promedio de 111.020 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros, cuesta 163.531 dólares.
Vicente López y La Lucila se presentan como los barrios de GBA Norte con la oferta más cara del mercado, con un precio de 3.241 dólares/m2 cada uno. Olivos completa el ránking, con un precio medio de 2.931 dólares. En contrapartida, Barrio Infico tiene la oferta más económica, con un precio medio de 944 dólares. Le siguen Loma Hermosa (962 dólares/m2) y José C. Paz oeste (970 dólares/m2).
 

Rentabilidad

En GBA Oeste-Sur la relación alquiler/precio crece y se ubica en 5,54% anual. Se necesitan 18 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 37% menos que hace un año.
En GBA Norte, la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,71% anual. Actualmente se necesitan 21,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 26% menos que un año atrás.