En un mercado sin créditos hipotecarios y lleno de incertidumbre por el andar de las diferentes variables económicas, el sector inmobiliario cerró el 2023 con una pequeña sonrisa.

Las operaciones de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registraron una suba de 7,2% en diciembre y de 20,1% en 2023, que de esta forma alcanzó el mejor desempeño de los últimos cinco años.

De acuerdo con un informe difundido por el Colegio de Escribanos porteño, el mes pasado se concretaron 4.560 escrituras de compraventa frente a las 4.253 del mismo mes del año anterior, por un monto total de $233.571 millones, lo que representó una suba interanual de 214,7%, levemente superior a la inflación.

Por su parte, en todo 2023 se formalizaron 40.539 operaciones. De todas formas esos números aún están lejos de los registrados en 2017, el último gran año, cuando se alcanzaron las 64.500 transacciones.

A partir de allí, el mercado comenzó un franco deterioro. En el período 2018-2020 hubo una gran caída libre. En el primer año de la pandemia se cerraron solamente 18.756 operaciones.

 

Cierre del 2023  

El monto medio de las operaciones concretadas en diciembre de 2023 fue de $51.221.816 en moneda nacional, con un alza interanual del 201% y de USD73.632 en su equivalencia en dólares al tipo de cambio oficial, un 21,9% menos que en diciembre de 2022.

En la comparación con noviembre se registró una suba del 12,1% en la cantidad de operaciones, frente a las 4.068 concretadas en ese mes.

"Se cierra otro año con crecimiento, que en los números es el mejor desde 2018", expresó el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo, quien destacó que el último cuatrimestre "tuvo más operaciones de las esperadas en el marco de la incertidumbre electoral".

También lamentó que se trate de "un mercado sin crédito, porque de esas 40.500 operaciones totales de 2023, no hay más del 5% con hipotecas".

"La expectativa está puesta en cómo estabilizar la economía para que se generen herramientas que fomenten el acceso a la vivienda: los argentinos privilegiamos el techo familiar", completó.

En diciembre hubo 116 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, con una suba en este segmento de 18,3% respecto del mismo mes del año anterior, mientras que en el acumulado de todo 2023 el incremento es de 14,37% (1.648 en total).

Los especialistas esperan que en los próximos meses el mercado comience a tomar una nueva forma luego de la derogación de la Ley de Alquileres.

En el sector confían en que el mercado volverá a reactivarse paulatinamente, que aparecerá nueva oferta y los precios de las propiedades se reacomodarán. No obstante, aseguran que la vuelta del crédito hipotecario tardará un poco más de tiempo en llegar.