La pandemia le dio un duro golpe al sector minorista y algunas arterias comerciales todavía sufren las consecuencias.

En el primer semestre, los corredores con mayor tasa de vacancia fueron Florida, con un 15,5%; Alicia Moreau de Justo con un registro de 11,3% y la avenida Córdoba, con una marca de 5,6 por ciento.

Según el último informe de retail de Colliers Argentina, hay un total de 21.738 metros cuadrados ofertados en alquiler entre los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires.

La tasa de vacancia se ubicó en 4,4%, con un leve descenso de 0,2 puntos porcentuales con respecto al cierre del 2021. De esta manera, se produce un freno a la tendencia alcista de liberación de espacios que el sector viene experimentando sostenidamente desde comienzos de 2020.

"En términos de distribución de la vacancia, el 75,2% de la oferta se encuentra comprendida entre tres corredores: Florida concentra la mayor porción con el 51,6%, posicionándose como el corredor con más superficie disponible (13.713 metros) y el mayor número de locales en alquiler; Santa Fe y Callao abarca el 12,9% (992 metros) y avenida Córdoba el 10,7% (1.715 metros)", destacó Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers.

De los restantes corredores del mercado, Alicia Moreau de Justo tuvo un registro del 5,3%, mientras que Rivadavia (Flores) y Rivadavia (Liniers) concentraron el 4,3% de la oferta cada uno. Por su parte, tanto avenida Corrientes como Avellaneda mediaron el 3,2% mientras que Pueyrredón y Cabildo el 2,1 por ciento. En cuanto a Santa Fe (Plaza Italia), Santa Fe (Pueyrredón) y Rivadavia (Caballito), no se hallaron locales disponibles en esta etapa.

 

Rotación  

En referencia a la demanda, la tasa de rotación se ubicó en 3,8%, registrando un descenso de 0,9 puntos con respecto a la última medición.

"Los rubros de Indumentaria y Accesorios (50,4%) y Gastronomía (13,6%) continúan con la tendencia a ocupar la mayor porción del mercado, sumando el 64% del inventario actual. La tasa de rotación del período analizado se situó en 3,8%, continuando con la propensión a la disminución observada durante el segundo semestre de 2021", analizó Zuliani.

A nivel de corredores, Rivadavia (Liniers) ostentó la mayor tasa de rotación con un 8,3%, registrando un aumento del 49,8% con respecto al semestre anterior. Le siguieron Florida (7,7%), Córdoba (6,7%) y Santa Fe y Callao (6,1%). Del resto de los corredores se pueden destacar Santa Fe (Plaza Italia) y Alicia M. de Justo con registros de 4,7% y 4,5%, respectivamente. En cuanto a Rivadavia (Flores), Pueyrredón, Cabildo, Avellaneda, Corrientes y Rivadavia (Caballito) se mostraron con tasas de rotación menores al 3 por ciento. Por su parte, Santa Fe y Pueyrredón no sufrió variaciones con respecto al período previo.

"Con respecto a los precios, en la primera parte del año se observó una mayor heterogeneidad en los valores de renta de los principales corredores del mercado. El Asking Rent promedio del mercado de Retail se mantuvo relativamente estable, posicionándose en USD21,3 por metro, lo que representa un leve descenso del 0,9% con respecto al período anterior (USD21,5)", mencionó Zuliani.

El incremento de los metros ofertados en pesos representaron el 86% del total de la disponibilidad, mientras que los ofertados en dólares fueron sólo el 14 por ciento.