En varias zonas de la Ciudad de Buenos Aires, los alquileres de algunas propiedades cotizan en dólares.

En un contexto actual en el que el tipo de cambio está planchado en torno a los $1.200 desde que se levantó el cepo hace dos meses, es interesante mirar un poco más atrás y analizar como se han comportado durante el último año los alquileres que cotizan en moneda estadounidense.

Un reciente informe del portal Zonaprop en base a los avisos en alquiler publicados en dólares, reveló que el precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 2,16% entre abril y mayo y se ubica en 757 dólares mensuales.

En 2025 los precios de los departamentos ofertados en dólares subieron un 15%, mientras que en los últimos doce meses, registraron un incremento del un 26,25 por ciento.

Puerto Madero lidera el podio de barrios con la oferta más cara en dólares, el alquiler de un departamento se ubica en 1.321 dólares mensuales. Le siguen Colegiales, con un precio medio de 1.160 dólares mensuales y Núñez, con un valor promedio de 911 dólares mensuales. Por el contrario, Balvanera se presenta como la opción más económica de la Ciudad, con un precio medio de 651 dólares por mes. San Nicolás y Caballito completan el ránking de los barrios más económicos, con precios medios de 679 dólares mensuales y 683 dólares mensuales, respectivamente.

En los últimos doce meses, el Macrocentro de la Ciudad de Buenos Aires experimentó el mayor incremento en los valores de departamentos, con un alza del 20,08 por ciento. Le sigue el Corredor Noroeste, cuyo aumento fue del 18,94% en el mismo período. Actualmente, el alquiler en estas zonas se ubica en 743 dólares mensuales y 755 dólares mensuales, respectivamente.

Por el contrario, el Corredor Norte es la zona con menor variación. En el último año, el valor de los alquileres subió un 16,42 por ciento. Sin embargo, al analizar la variación mensual, fue la región con mayor alza. De abril a mayo, los precios aumentaron un 2,17%, levemente por encima de la suba registrada en CABA (2,16%). Actualmente, un departamento de dos ambientes en Corredor Norte cuesta 868 dólares por mes.

En pesos

Con respecto a los alquileres que cotizan en moneda nacional el precio medio de un alquiler subió 2,9% en abril y acumuló un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año, por encima de la inflación (10,9%). En los últimos doce meses, el valor del alquiler subió un 44,6%, por debajo de la inflación (46,4%) y del ajuste de ICL (98,8%).

Un monoambiente se ubica en 527.566 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por 622.309 pesos por mes y uno de tres ambientes cuesta 836.751 pesos mensuales.