La devaluación, la inflación y la falta de créditos puso patas para arriba al mercado inmobiliario nacional.

Tal es así que mientras que hace sólo un año se registraban incremento de precios de las propiedades en el 69% de los barrios porteños, en la actualidad, como consecuencia de la caída de la demanda, el 83% de los barriadas sufre una disminución o estancamiento en sus valores.

Durante junio, las operaciones de compraventa cayeron 41% con respecto a doce meses atrás, lo que marca una tendencia de contracción en el mercado, indica un informe de Zonaprop.

Los que presentan mayor incremento en sus precios son Paternal (7%) y Liniers (6%)

Julio fue el cuarto mes consecutivo que registra un retroceso en los precios de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires. De esa forma, alcanza una caída del 0,6% desde marzo de 2019.

El estudio reveló que el precio promedio de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de US$133.000, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 187.000 dólares. Por otro lado, el valor medio del metros cuadrado se ubica en 2.545 dólares, cifra que deja al descubierto una caída del 0,2% respecto del mes pasado.

El precio según los diferentes barrios encuentra sus valores más altos en Puerto Madero, en donde cotiza a US$5.784 dólares el metro cuadrado; Palermo (3.518 dólares) y Cañitas, a 3.512 dólares. Los barrios con valores medios incluyen a Saavedra, a 2.732 dólares el m2; Parque Centenario (2.555 dólares); Barracas (2.440 dólares); Parque Chacabuco (2.295 dólares) y Vélez Sarsfield (2.195 dólares). Los barrios con los precios más bajos son La Boca (1.766 dólares); Constitución (1.755 dólares) y Villa Lugano (1.220 dólares). Los lugares que presentan mayor incremento interanual en sus precios son Paternal (7%), Villa Luro (7%) y Liniers (6%).

En cuanto a los alquileres, se registró una suba de precios del 2,3% en el mes y del 17,2% en lo que va del año. Un departamento de dos ambientes de 50 m2 tiene un valor de $15.708, mientras que un departamento de tres ambientes de 70 m2 se alquila a $21.991 mensuales.

De acuerdo con el análisis por barrios, Puerto Madero (44%) se ubica como la zona con mayor incremento interanual de precios, mientras que Barrio Norte (28%), Tribunales (27%) y Congreso (26%) son los barrios con menor suba interanual.

Otro incremento considerable que destacó Zonaprop fue el experimentado por las cuotas de los créditos UVA, las cuales acumulan una suba del 26,4% en 2019.

A la hora de hablar de la relación entre alquiler y precio, la rentabilidad se mantiene en 3,3% anual, es decir, se encuentra en una zona de mínimos históricos. La devaluación del peso de 2018 mantiene el alquiler medido en dólares en valores bajos en comparación con el precio de las propiedades. Actualmente, se necesitan 30,6 años de alquiler para recuperar la inversión.

Hubo una suba del valor del alquiler del 2,3% en julio y del 17,2% en lo que va del año

Constitución, Balvanera y Parque Patricios se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta. Allí el recupero de la inversión se alcanza en 25 años.

En relación a los costos en la construcción, el mercado se mantiene en sus valores más bajos desde 2012. La devaluación de mayo 2018 generó una baja del costo de construcción medido en dólares que persiste hasta hoy. En la actualidad, el costo es un 25% menor al registrado en abril de 2018.