El aumento descontrolado de los valores de los alquileres y la escasa oferta de inmuebles en el mercado es una gran preocupación que, por estos días, no deja dormir a los inquilinos.

En ese contexto de incertidumbre, los valores para alquilar un PH no sólo están aumentando por debajo de la inflación sin también de los departamentos tradicionales.

El alquiler promedio de un PH de 90 metros cuadrados en el área metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se sitúa en los 207.490 pesos mensuales, mientras que uno de 135 metros alcanza los 276.835 pesos por mes.

Este año, el aumento del precio en ese tipo de inmueble fue del 37,3%, por debajo de la inflación (42,5%) y de los valores de departamentos en la Ciudad (53,2%), en el Gran Buenos Aires Oeste-Sur (42,7%) y en GBA Norte (40,7%).

A la hora de comprar un PH de tres ambientes y 90 metros en CABA hay que contar con un presupuesto de 157.144 dólares. Asimismo, un PH típico de cuatro ambientes y 135 metros alcanza los 210.745 dólares.

El precio promedio del metro cuadrado es de 1.654 dólares, abajo de los departamentos en CABA y GBA Norte. En 2023 esta tipología bajó un 3,1%, por encima de los departamentos. Desde los máximos de 2018, los precios descendieron un 24,6 por ciento.

Palermo es el barrio más costoso, con un valor medio de USD2.310 por metro, seguido de Nordelta (USD2.217) y Belgrano (USD2.208). Por su parte, los barrios más económicos son Villa Besada (USD551), Paso Chico (USD648) y Villa Caraza (USD651).

Actualmente, aseguran en Navent, el Corredor Norte de la Ciudad es la región que presenta el valor promedio más alto (2.188 dólares), seguido por el Corredor Noroeste (1.874 dólares). Sin embargo, la mayoría de las zonas registran bajas de precios interanual.

La tipología es una de las más demandadas: 2,8 veces más que una vivienda en un edificio. Especialmente en los barrios de Palermo, Villa Urquiza y Caballito, los cuales representan con el 8%, 8% y 6,2% de la demanda, respectivamente.

A la hora de pensar en mudarse a un PH hay que considerar algunos aspectos básicos de sus características. Además de no pagar expensas, sus tipologías suelen ser de lo más variadas, pero de todas, los más deseadas son los PH en planta baja en contrafrente con jardín o en primer piso con terraza propia al frente o contrafrente. Por lo general, se ubican en zonas sin muchos edificios alrededor, por lo que resultan un lugar tranquilo para vivir.

 

Renta inmobiliaria  

La rentabilidad de los PHs se mantiene desde octubre de 2022 y se ubica en 4,16% anual. Es decir, que se necesitan 24 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 7% más que un año atrás.