Los alquileres de propiedades ubicadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) acumularon una suba del 31,6% en lo que va del año, por encima de la inflación, y acceder a un departamento de dos ambientes supera los $40.000 mensuales, aunque el dato más preocupante se da en algunos barrios en los que el alquiler subió más del 90% en los últimos 12 meses.

En promedio, en los últimos doce meses los avisos de alquiler acumularon un incremento del 64,4%, por encima de la inflación (que fue del 51,7%) y del Índice para Contratos de Locación que publica el Banco Central (del 44,6%), de acuerdo con un informe que realizó el portal especializado Zonaprop.

Cuánto cuesta alquilar un departamento

En la capital argentina, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de $40.364 por mes; una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se ofrece a $56.156, de acuerdo con el informe.

Los departamentos a estrenar son los más caros para alquilar: un dos ambientes tiene un costo promedio de $45.691 por mes.

De acuerdo con el relevamiento, Puerto Madero es el barrio más costoso ($83.235 por mes), seguido de Villa Ortúzar ($47.928) y Palermo ($47.047).

Luego, se encuentran Colegiales ($42.758), Chacarita ($39.983), Caballito ($39.912), Parque Chacabuco ($37.3889) y Constitución ($35.079).

Los inmuebles más económicos se pueden encontrar en Liniers ($31.721, Lugano ($33.011) y Floresta ($33.423).

Cuánto aumentó el alquiler

Además, todos los barrios porteños registran un aumento en su valor interanual superior al 45%.

Villa Ortúzar registra un mayor incremento de precio en los último doce meses (93,2%), seguido por Villa del Parque (91,8%) y Boedo (91,5%).

Aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son Retiro (54%), San Nicolás (53,2%) y Parque Chacabuco (45,9%).

Departamentos retasados

Sobre la evolución del mercado de compraventa de inmuebles, los precios siguen con tendencia a la baja.

Según Zonaprop, "los departamentos en venta demuestran una baja del 1% durante el último mes y acumulan un descenso del 4,2% en el 2021. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de 2.436 dólares".

Para comprar un inmueble en la Capital Federal, una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta -en promedio- 126.885 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados, 180.439 dólares.

"El 23% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos seis meses y llegaron a su nivel máximo desde el inicio de la serie", señaló el portal.

A la vez, puntualizó que el descuento promedio que suelen tener este tipo de operaciones es del 7,7%.

Los inmuebles que menos han bajado de precio son los que se adquieren bajo la modalidad "boca de pozo": el precio del metro cuadrado es variable, pero un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor cercano a los 2.660 dólares y una unidad usada, 2.537 dólares.