La empresa cordobesa Dracma, de larga trayectoria como sociedad de bolsa en el mercado financiero local e internacional, recibió la aprobación de la Comisión Nacional de Valores de su Fondo Comun de Inversion Cerrado Inmobiliario que tendrá como objetivo captar 6.000 millones de pesos para proyectos inmobiliarios a los que se podra acceder desde 100.000 pesos.

"Es un hito importante tanto para Dracma como para el Mercado de Capitales Argentino, ya que no solo cumple con el objetivo de federalizar el mercado financiero sino que permite construir un vínculo entre inversores y proyectos de economía real que generan un impacto directo en la creación de empleos y en la reactivación económica del país”, señala Ignacio Bacsay, Asociado de Dracma.

El fondo, estructurado bajo el nuevo régimen especial de vehículos de inversión colectiva para el desarrollo del sector inmobiliario, sera auditado por la consultora PwC, y buscara invertir en diferentes proyectos inmobiliarios dentro de la provincia de Cordoba. "A diferencia de las inversiones tradicionales en las que el comprador es propietario directo del inmueble, en este caso el inversor es dueno de una fraccion del fondo, de una cuotaparte, y no de un proyecto sino de varios”, explica Bacsay. Y agrega que “se trata de un vehiculo completamente innovador en el que el pequeno ahorrista podra participar en igualdad de condiciones con los grandes jugadores, aquellos que por su capacidad financiera ingresan en proyectos donde se obtienen ganancias extraordinarias.”

En su primera etapa de oferta publica, el fondo busca captar 500 millones de pesos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de alta demanda en la provincia de Cordoba, entre los que ya se encuentran un proyecto de 110 departamentos de 1 y 2 dormitorios del Grupo Elyon, ubicado en una de las zonas de mayor demanda de la ciudad de Cordoba. "Con un capital minimo de $100.000, un inversor podra ingresar desde el pozo a este y al resto de los proyectos que se seleccionen, obteniendo margenes de capitalizacion del orden del 10% anual por encima de la inflacion, producto de la escala, y con una seguridad mayor a partir de la diversificacion de la inversion”.

"Si bien ya estamos teniendo una fuerte demanda por parte de fondos institucionales como companias de seguros, que estan avidas de instrumentos en pesos, creemos que dado el contexto y los beneficios que ofrece el fondo existe un amplio universo de ahorristas minoritarios que querran participar con un capital minimo en pesos. En efecto, la suscripcion se hace en pesos de una manera simple a traves de una cuenta bursatil en una sociedad de bolsa. Llegado el momento en el cual el inversor se quiera retirar puede optar por vender anticipadamente su participacion en el mercado secundario o a partir del mes 30 pedir al fondo la devolucion de su capital mas los intereses acumulados.

Por el lado de las desarrolladoras, el fondo les permitira asegurarse el capital para la construccion del proyecto, sin depender de las preventas para su avance. El fondo se cierra garantizando un minimo del 75% del costo de construccion de cada uno de los proyectos que lo integran. "Nuestro pais tiene ciclos en los que las preventas se frenan, y no queremos correr el riesgo de que esto afecte la finalizacion de las obras de los proyectos”.

En los próximos días Dracma difundirá los plazos de la colocación para poder formar parte de este nuevo vehículo.

 

Ventajas del Fondo Comun de Inversion Cerrado Inmobiliario:  

 

- Diversificacion de desarrolladores y tipo de proyectos, a fin de reducir riesgos.

- Finalizacion de los proyectos asegurada, al cubrir hasta un 75% del costo de obra.

- Inversiones en etapa de pozo, con precios al costo.

- Productos de tipologias y ubicaciones de alta demanda para una rapida venta al consumidor final.

- Poder de negociacion con los proveedores a partir de la liquidez y la escala.

- Financiamiento atractivo para el cliente final, aumentando las posibilidades de venta.

- Si lo desea, el inversor cuenta con la posibilidad de obtener su ganancia en activos (unidades de los proyectos).