Si se hace un análisis de Sudamérica, se puede percibir una tendencia general a la baja en el precio promedio del mercado de oficinas. Si bien algunas ciudades muestran esta caída de manera más acentuada, mucho tiene que ver con la brecha entre el precio de cierre y el valor pedido, que ha continuado ampliándose.

El valor medio total de arrendamiento de oficinas clase A en Buenos Aires es de 23,71 dólares el metro cuadrado, expresado en dólares BNA, lo que pronunció la tendencia a la baja, con una variación de -4%, respecto del mismo período del año anterior. El precio de renta de Río de Janeiro ha disminuido en la comparación interanual, al cerrar 2022 con un precio de renta promedio de USD15,55. En San Pablo, el mercado clase A y A+ CBD registró una ligera baja y culminó el período en USD18,13, lo que demuestra que el indicador de disponibilidad no está afectando los valores. Los datos provienen del informe sobre el mercado regional de oficinas premium para el segundo semestre de 2022 elaborado por el Departamento de Investigación de Cushman & Wakefield.

En el caso de Santiago, si bien se ve una subida en dólares, debido al cambio en moneda local, se invierte la situación, llevando los arriendos a la baja, la cual va de la mano con los saludables indicadores de vacancia y absorción neta. Se espera entonces que el valor de renta pedido aumente. Bogotá presenta una situación similar, pero con una caída aún mayor en el precio de renta de 21% interanual, cerrando en USD15,5. Lima es la única ciudad que se mantiene casi constante en el precio de renta en la comparativa con el mismo período del año anterior, cerrando en USD15,9.

 

Repunte

 

En Buenos Aires el mercado experimentó cierta recuperación y cerró el año 2022 con una vacancia del 14,5% en el mercado de oficinas corporativas, lo que representa una caída interanual del 6,6 por ciento. Además, marcó una absorción neta positiva de 23.835 metros cuadrados para el último semestre, registrando de este modo el primer período con un indicador positivo desde la crisis pandémica.

En Río de Janeiro, en tanto, los resultados positivos de absorción neta en el semestre llevaron a una caída en la tasa de vacancia, que cerró en 30,92%, el valor más bajo desde comienzos de 2016. En San Pablo, la alta absorción neta observada en el último trimestre del año, sumada a la entrega de nuevos inventarios, también llevó a una caída de la tasa de vacancia, que cerró en 20,81%, el valor más bajo desde fines de 2020.

En cuanto a Santiago, 2022 concluyó con una vacancia del 10,82%, es decir, una superficie disponible de 185.947 metros, un 23% más respecto al cierre de 2021. La variación interanual de la vacancia muestra una reducción significativa, en comparación con una variación interanual del 47% entre 2020 y 2021.

En Bogotá, el mercado de Oficinas Clase A cerró el año con un 10% menos de espacios disponibles respecto del mismo período de 2021, reflejo del interés por oficinas con especificaciones de alto estándar y ubicaciones estratégicas.

El retorno progresivo a los espacios de trabajo en Lima a lo largo de 2022 ha resultado en una tendencia a la baja en el espacio disponible para oficinas. En este período, la tasa de vacancia cayó un 11,7% respecto del mismo período de 2021, cerrando en 20,1%, lo que muestra una recuperación sostenida del mercado.

Si bien el mercado atraviesa un proceso de recuperación y la "nueva normalidad" crea una oferta homogénea, lo que hace que las empresas reconfiguren sus posiciones y necesidades, aún hay cierta incertidumbre sobre el futuro del mercado de oficinas. Además, los escenarios políticos y económicos afectan la producción de cada ciudad.

En Buenos Aires, la superficie que se está construyendo actualmente es de 243.718 metros. La mayor parte de esta superficie ya debería haber sido entregada, pero las fechas de finalización fueron aplazadas.