La escasa oferta de inmuebles logísticos en Buenos Aires está repercutiendo directamente en los precios de los alquileres.

Con un registro de USD7,1 por metro cuadrado, el área metropolitana de la Ciudad evidenció el incremento semestral más significativo con un 25% de diferencia y una variación interanual del 33 por ciento. En depósitos premium (A+), el valor puede llegar hasta USD8,5 por metro.

En Santiago (Chile), los precios cerraron el semestre en un valor de USD7,8, un 15% más altos en relación con lo registrado el semestre anterior y una variación interanual de 33,5 por ciento. San Pablo también mostró una importante variación positiva anual, terminando el segundo semestre en USD5,9, un incremento del 17 por ciento.

Al cierre del primer semestre, el promedio regional fue de USD5,99, un 13 % más alto en comparación a los seis meses anteriores, indica un informe de Cushman & Wakefield.

"Las ciudades de Santiago, Bogotá y Buenos Aires son las que presentan vacancias inferiores a 3%, con 0,70%, 1,66 % y 2,80% respectivamente. Las dos últimas han seguido en descenso en estos últimos períodos, ya que la superficie disponible es limitada para la demanda existente. Cada ciudad se ha comportado de manera particular, pero manteniendo cierto dinamismo", manifestó la especialista Carolina Wundes.

En Lima la vacancia aumentó en 6,38% respecto del semestre anterior y cerró en 9,34 por ciento. En Buenos Aires el crecimiento de la industria hizo descender la vacancia y los espacios continúan con absorciones sostenidas, lo cual hace que el porcentaje desocupado se mantenga muy bajo. 

En Santiago la absorción neta de centros logísticos Clase A disminuyó interanualmente en un 58%, elevando la vacancia de 0% a un 0,7 por ciento. En San Pablo se incrementó levemente hasta el 9% y en Río de Janeiro, con un importante aumento de la producción, llegó al 18,76%, la más alta de la región.

 

Crecimiento del inventario  

Entre el segundo semestre de 2022 y el primera de este año, se registra en Sudamérica un aumento promedio del inventario de centros logísticos del 3,13 por ciento. Se destacan Santiago, con un 4,3%, y San Pablo, con una variación positiva del 3,94 por ciento.

San Pablo y Rio de Janeiro son las ciudades con los mayores ratios de superficie de centros logísticos por cada 1.000 habitantes, con un promedio de 450 metros, lo que explica, en parte, por qué poseen las vacancias más altas de la región. A continuación, Santiago y Bogotá presentan un promedio de 255 metros y, finalmente, Buenos Aires y Lima, con un promedio de 160 metros.

A pesar de que aún existe una demanda más alta que el promedio de los últimos seis años, dado que hay poca oferta de metros disponibles, este semestre se identifican cifras de absorción neta de al menos 50% inferiores al mismo periodo del año anterior en la mayoría de las ciudades, excepto Lima y Río de Janeiro.

Si se compara la dinámica de cada ciudad y se proyecta un escenario de producción y absorción similar, se podría prever cómo será el panorama al cierre del 2023.

Bogotá y Buenos Aires tuvieron una caída promedio de la vacancia del 50% respecto al mismo período del 2022 y se anticipa que si esta dinámica continúa, la vacancia podría ir bajando, acercándose al 0%, sobre todo si la producción de nuevos proyectos es insuficiente a corto plazo. Esto indudablemente impulsará los precios de arriendo pedido al alza.