En el contexto actual marcado por una oferta histórica, una tendencia a la baja en los valores de las propiedades, escasa demanda, caída de salarios y ausencia de créditos hipotecarios, los referentes de la industria se enfrentan a varios desafíos.

"Lo primero que uno nota en todo momento de inestabilidad, es la presencia de oportunidades", explica María Franco, Country Manager de la proptech Mudafy en Argentina. Para la ejecutiva, con las propiedades se puede hacer una gran diferencia más allá de los vaivenes del mercado, al tiempo que se presentan como resguardo de valor predilecto en contextos adversos.

Con la complejidad del escenario mundial actual y una inflación cercana al 10% en Estados Unidos, guardar los dólares bajo el colchón puede significar una pérdida de valor de compra. Existe una oferta récord en la Ciudad de Buenos Aires en torno a las 160.000 publicaciones, los precios de los inmuebles siguen a la baja y muchos vendedores necesitan liquidez en el corto plazo y están dispuestos a negociar propiedades a precios atractivos, haciendo que existan múltiples oportunidades en el mercado. Además, "para aquellos que tienen ahorros o la posibilidad de ahorrar mensualmente en dólares, no existen muchas alternativas de inversión, ya que el mercado de criptomonedas, acciones y bonos está muy inestable y para operar se necesita cierto conocimiento técnico", agrega la ejecutiva.

Para aquellos que quieren invertir "encuentran oportunidades en Saavedra, Belgrano, Urquiza y Palermo, con tickets muy bajos y propiedades que se pueden refaccionar y dar valor agregado. Tienen dos características muy interesantes: son departamentos bien ubicados y con buena luminosidad, que, si el mercado no se recompuso para la venta, permiten la renta temporaria hasta que sea el momento de salir de esa inversión. Para quien busca vivienda permanente y cuenta con el dinero en mano, hay oportunidades en la mayoría de los barrios", indicó Gonzalo Iribarren, de Iribarren propiedades.

Para Pedro Moldes, CEO y cofundador de Grupo Moldes, el principal objetivo es trabajar en los precios, así como "unificar los criterios de tasación y concientizar al mercado, generando una oferta más clara, organizada y reducida, pero con mayor interacción con la demanda". Por eso, destaca el rol de las proptechs, empresas que desarrollan e implementan tecnología para aportar un nuevo valor al rubro inmobiliario. Según él, "llegaron para mejorar la industria, comprendiendo a todos lo que la conforman y logrando lo que es primordial: beneficiar a los clientes".

Por su parte, Hernán Pisarenko, socio en Bridge Argentina, asegura que "el principal reto del sector es mejorar la experiencia de compra o inversión, con información de valor que posibilite una toma de decisión más profesional o que dé más garantías a los interesados. En este sentido, las proptechs inyectan mayor transparencia al mercado y las partes acceden a información de más calidad, a la posibilidad de comparar y, de esta forma, colaboran con los procesos comerciales. Las proptechs son fundamentales en esta nueva etapa del mercado".

 

Objetivo  

"El desafío es tener capacitación y preparación para afrontar las innovaciones del mercado y dificultades económicas que azotan a la región", indica Alan Pennacchio, de Pennacchio Propiedades quien, además, recomendó estar siempre un paso más adelante, innovar constantemente, estudiar el mercado, las finanzas, la economía global y nacional y amoldarse a las necesidades de los clientes, procurando satisfacer sus puntos de comodidad. "El mercado te va exigiendo lo que desea y, si no te acoplás a él, terminás estando fuera", concluyó.