El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) cierra octubre con una dinámica dispar entre los segmentos de venta y alquiler. De acuerdo con el informe elaborado por la Universidad de San Andrés (UDESA), los precios de venta de departamentos en dólares mantuvieron su tendencia ascendente, mientras que los alquileres evidenciaron fuertes incrementos interanuales en pesos, en un contexto de recomposición de la oferta.

El valor mediano de venta en dólares por metro cuadrado en los departamentos en el AMBA registró un incremento interanual del 5,7%, mientras que el aumento en el caso de las casas fue apenas del 0,2%, poniendo en relieve el freno en la evolución de ese segmento.

En la comparación mensual, los valores de los departamentos mostraron leves subas generalizadas: CABA, GBA Norte y GBA Sur avanzaron 0,1%, mientras que GBA Oeste mostró el mayor repunte con 0,5%. El estudio destacó que el mercado de departamentos se encuentra "en alza" desde hace más de un año en la Ciudad de Buenos Aires y en diferentes momentos en diversas zonas del Gran Buenos Aires.

En contraste, el comportamiento del mercado de casas fue más volátil: los precios bajaron un 1,2% en CABA y un 0,7% en GBA Sur, pero subieron un 0,4% en GBA Norte y un 0,2% en GBA Oeste. Solo el norte del conurbano mantiene una tendencia positiva sostenida desde mayo.

 

Los barrios que más subieron de precio en 2025

 

A nivel local, Pilar fue el municipio con la mayor suba interanual en precios de casas, con un 19%, mientras que Escobar y el barrio porteño de Saavedra lideraron el incremento en departamentos, con alzas del 18,2% y 10,3%, respectivamente.

De todos modos, los datos de actividad reflejan un enfriamiento del mercado. La demanda de departamentos en venta en CABA (medida a través de los contactos en plataformas) registró un aumento interanual de 8,5%, aunque muestra una desaceleración en los últimos meses. Según reveló el informe, la suspensión de los créditos hipotecarios y la incertidumbre política habrían postergado decisiones.

Alquileres: fuertes subas y más oferta

El segmento de alquileres continuó mostrando aumentos significativos en pesos. Las variaciones interanuales alcanzaron el 47,5% para las casas y el 32,5% para los departamentos. En la comparación mensual, los valores se incrementaron un 4,4% y un 2,1%, respectivamente.

Dentro del AMBA, los mayores aumentos mensuales en departamentos se registraron en Tigre (7,4%) y Villa Crespo (7,3%), mientras que en el mercado de casas se destacó Esteban Echeverría, con un salto del 21,4% en apenas un mes.

Uno de los datos más llamativos del estudio es el fuerte salto de la oferta: la cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA creció un 214,8% en octubre de este año con respecto a noviembre de 2023, lo que marca un cambio estructural en un mercado que hasta hace poco se caracterizaba por su marcada escasez.