El fuerte crecimiento del comercio electrónico tracciona el desarrollo de proyectos logísticos
La superficie en obra asciende a 235.300 metros cuadrados, un valor alto
Con muy buena ocupación, una vacancia actual de 4,9% y precios que muestran una leve suba, el mercado industrial de Buenos Aires cerró el primer semestre del año con señales de dinamismo y buenas perspectivas, en un contexto económico que aún se muestra inestable.
El segundo trimestre evidenció un repunte moderado, aunque sostenido, en el segmento logístico clase A. La absorción neta fue de 77.900 metros cuadrados, revirtiendo la contracción observada a lo largo del período anterior y superando ampliamente los registros de finales de 2024.
“Los principales motores de la demanda siguen siendo los operadores logísticos y las empresas vinculadas con el comercio electrónico, que priorizan espacios bien ubicados y con disponibilidad inmediata. A la vez, algunos actores del consumo masivo y del sector automotor liberaron superficie, posiblemente como reacción ante la baja del consumo y la necesidad de acopio”, inica el informe de Cushman & Wakefield.
En ese sentido marcaron que hay una "vacancia en descenso y niveles de construcción elevados. La apertura de las importaciones y la continuidad que registra el crecimiento del comercio electrónico podrían continuar impulsando la necesidad de almacenamientoy logística urbana", explicó el experto Juan Querol.
Dónde hay más ocupación
Entre los submercados más dinámicos del trimestre se destaca la zona sur, donde la vacancia se ubicó en el 1%, confirmando una demanda sostenida. También se observó una baja significativa en el radio de más de 45 kilómetros, que pasó de 14% a 9,9%, y un leve incremento en el radio de 15 a 30 kilómetros, que alcanzó el 6,1%.
En cuanto a los precios, el promedio pedido se ubicó en USD7,6 por metro cuadrado por mes, con subas destacadas en el radio de 30 a 45 kilómetros (USD7,7) y una leve corrección a la baja en las zonas más periféricas. El promedio semestral fue de USD7,4, miengtras que el valor más alto se registró en la Ciudad de Buenas Aires, con USD12 por metro cuadrado como valor de referencia para las superficies premium.
Construcción"La superficie actualmente en obra asciende a 235.300 metros cuadrados, uno de los valores más altos de los últimos cinco años. Muchos de estos desarrollos ya se encuentran prealquilados, como los 58.000 metros tomados por una de las principales compañías de ecommerce de la región. Sin embargo, el volumen en proyecto (es decir, con planificación pero sin inicio de obra) se redujo a 87.858 metros, lejos de los máximos exhibidos en 2020 y 2021", detalló Ignacio Álvarez, especialista en investigación de mercado.
Este contraste refleja un enfoque más selectivo de los desarrolladores: aunque existe confianza en la demanda futura, la incertidumbre económica y los costos asociados con la construcción frenan la expansión masiva, ya que se priorizan ubicaciones estratégicas, conectividad y flexibilidad en los contratos en lugar de las grandes apuestas a largo plazo.
