A medida que la demanda empuja, los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires dejan ver una curva de recuperación. Y, en ese contexto, los valores de algunos productos se aceleran más rápido que otros.

En la actualidad, el precio del metro cuadrado de casas en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se ubica en los 1.828 dólares. En agosto registró un incremento del 0,7%, mientras que en todo 2025 acumuló una suba del 6%, por arriba del aumento de los departamentos, que fue del 5,4 por ciento.

Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 298.993 dólares, mientras que una con cuatro habitaciones se ubica en los 493.081 dólares.

Cuáles son los barrios más caros

Palermo continúa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.527 dólares por metro cuadrado. Belgrano (2.937 dólares/m2) y Recoleta (2.500 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 713 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 763 dólares y 788 dólares por metro, respectivamente, indica un informe del grupo Quinto Andar.

Por el lado de los departamentos, el metro cuadrado en CABA continúa en alza: en agosto subió un 0,4% y se ubicó en 2.450 dólares. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5,4%, mientras que en los últimos doce meses subieron un 6,5 por ciento.

 

Un monoambiente tiene un valor de 107.530 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 129.621 dólares y uno de tres ambientes cuesta 178.698 dólares.

Puerto Madero (6.138 dólares/m2), Palermo (3.426 dólares/m2) y Núñez (3.312 dólares/m2) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.057 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.440 dólares/m2) y La Boca (1.578 dólares/m2).

Radiografía inmobiliaria

Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio de 2025 se realizaron 6.651 escrituras, lo que representa un aumento del 34% en comparación con julio de 2024 y constituye el mejor julio de los últimos siete años. Además, los actos con hipoteca bancaria alcanzaron el 21% del total en julio de 2025, siete veces más respecto al mismo mes del año anterior.

El costo de construcción medido en dólares continúa con tendencia a la baja: en agosto cayó un 2,3% en agosto. Sin embargo, se ubica un 106% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. Construir hoy cuesta 3,1 veces más de lo que costaba en 2020.

La relación alquiler/precio retrocedió en agosto y se ubicó en 5,17% anual. Actualmente se necesitan 19,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 17,1% menos de lo requerido hace un año.

Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 8,9%, 8,6% y 7,5%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,6%. Le siguen Palermo (4%) y Núñez (4,1%).