Las expensas de inmuebles de todo el país tuvieron en agosto un aumento mensual del 6,55% y en el acumulado de los primeros ocho meses del 67,51%, en ambos casos por debajo de la inflación.

La evolución de los valores de las expensas se ubicó el mes pasado 5,85 puntos porcentuales debajo del Índice de Precios al Consumidor (12,4%) y con 12,69 puntos menos que el 80,2% de inflación acumulada entre enero y agosto, según el reporte de la entidad.

El valor promedio de agosto de las expensas para los hogares fue de $39.649, un 6,55% más que los $37.212 de julio.

"Estas cifras reflejan el promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos", indicó Octopus Proptech.

El mes que reflejó la mayor suba porcentual en lo que va de 2023 fue junio, con un alza promedio del 15,05%, en un aumento en el que incidió "el pago del aguinaldo a los encargados de edificios", agregó.

En la medición interanual, los números reflejan que de agosto de 2022 al mismo mes del año en curso hubo un incremento del 130,18%, 5,78 puntos más que el 124,4% de inflación acumulada en el período.

"Por lo general, las expensas suben por debajo de la inflación", sostiene el especialista Nicolás Baccigalupo, quien explicó que "los consorcios han decidido, en su mayoría, pasar a un modelo de recaudación por expensas fijas", en el que "se busca tener previsibilidad, anticiparse al contexto inflacionario y, además, cubrir posibles huecos que se generen por la morosidad".

Entre los factores que la entidad identificó como los principales impulsores del alza de las expensas, figuran "los aumentos salariales para el personal de los edificios, como los encargados", así como "los ajustes en los servicios públicos, como ABL, luz y agua" y, además, "la inflación generalizada en la Argentina, que afecta los precios de los servicios y los insumos necesarios para el mantenimiento y buen funcionamiento de los edificios".

 

Lo que viene  

Los encargados de edificios, afiliados al Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), acordaron con las cámaras del sector un nuevo aumento salarial del 44%, dividido en cuatro meses. A eso se le suma el pago de un bono de $80.000 dividido en cuatro cuotas, es decir $20.000 por mes. Además, un grupo de trabajadores cobrará la suma fija de $60.000.

Para cobrar esa asignación no remunerativa de $60.000, los empleados del sector no deben superar un haber de $400.000.

El incremento del 11% mensual y los $20.000 (en septiembre, octubre, noviembre y enero de 2024) se trasladarán a las expensas de los inquilinos y consorcios.

Las estadísticas reflejan que un departamento de dos ambientes, en julio, tenía que abonar en promedio $54.800 en expensas. En el mismo mes del año anterior esa suma era de $ 26.900. Es decir, en doce meses duplicó su valor, indica ConsorcioAbierto.

Ahora, entre expensas y alquiler en la Ciudad de Buenos Aires se gastan más de $250.000, tomando como referencia el valor promedio de un alquiler en CABA.