Después de muchos meses de caída, los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires comenzaron a mostrar una reacción.

En la actualidad, el valor promedio por metro cuadrado en la CABA se ubica en los 2.219 dólares, con un aumento de 0,8% el pasado mes de abril, el mayor incremento mensual desde el mismo mes de 2018. En el primer cuatrimestre de 2024, el precio acumula una suba de 1,9%, mientras que en la comparación interanual los precios ascienden un 2,5 por ciento.

Este comportamiento se de en un escenario en donde la demanda de departamentos creció un 7% intermensual y un 70% en comparación con el mismo mes del año anterior. En abril, el 79% de los barrios registró una suba de precio mensual, siendo los departamentos de pozo los de mayor incremento.

Un monoambiente de 40 metros cuadrado tiene un precio de 98.109 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 metros vale 117.474 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 161.697 dólares.

Por otra parte, el volumen de escrituras en marzo de 2024 fue 18% superior al mismo mes de 2023. Este año, la cantidad de operaciones registra un aumento de 16% respecto al volumen de 2023, 8,5% por debajo de 2019 y 48% por abajo de 2018.

Además, el volumen de departamentos en venta retasados a la baja deja de caer en los últimos seis meses y se mantiene estable en 18% en el primer trimestre de 2024. La caída en la cantidad de anuncios retasados es uno de los factores que explican el incremento en el precio registrado desde julio de 2023.

El costo de construcción medido en dólares registra un incremento de 40,4% en 2024 mientras que el precio medio de los departamentos subió un 1,9 por ciento. Construir en la actualidad cuesta casi el triple de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo de la serie, y un 34,9% por encima del promedio 2012-2023, indica un informe de Quinto Andar.

Puerto Madero continúa primero en lista de barrios con mayor precio, con un valor de 5.858 dólares por m2. Le siguen Palermo (3.108 dólares/m2) y Belgrano (2.827 dólares/m2). A su vez, Lugano (981 dólares/m2) se mantiene como el más económico. Le siguen Nueva Pompeya (1.350 dólares/m2) y La Boca (1.443 dólares/m2).

 

Aumento de la oferta  

El precio medio de un alquiler subió 1,9% en el último mes y acumula un aumento de 28,5% en el primer cuatrimestre, 39,4 puntos porcentuales por debajo de la inflación.

Luego de haber registrado un mínimo histórico en febrero de 2023, la oferta de departamentos en alquiler vuelve a recuperarse y en abril presenta un 14,1% de aumento con respecto al mes anterior. En los primeros cuatro meses del año acumula una suba del 157 por ciento.

Un monoambiente se alquiló en abril por 375.831 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes por 430.322 pesos mensuales y uno de tres ambientes por $574.986.

Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 234,7% en los últimos doce meses, avanzan por debajo de la inflación (296,1%) y por encima del ICL (217%).

Puerto Madero lidera el ránking de barrios más caros para alquilar, con un precio medio de 1.008.559 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Colegiales, con valores de 498.738 pesos mensuales y 481.285 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, Lugano se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 284.302 pesos por mes, seguido por Mataderos, con 336.108 pesos.