Los espacios del hogar adoptaron nuevas funciones con la pandemia y los metros al aire libre se convirtieron en un bien codiciado. Las prioridades cambiaron y la necesidad de ambientes amplios para los largos días de home office ganó protagonismo. El avance de esta tercera ola monumental renueva el "coronaéxodo" en búsqueda de la tranquilidad del verde. Para quienes aún prefieren la ciudad, contar con servicios en el edificio puede hacer la diferencia que determine elegir una propiedad sobre otra. 

"En el último tiempo hubo un fenómeno de migración hacia el Gran Buenos Aires, donde la gente esencialmente buscaba casas pero también complejos de departamentos con ciertas comodidades. Incluso mucha gente se mudó dentro de CABA pero a edificios con propuestas de uso común", comenta Gonzalo Munar, Líder Comercial de Mudafy, proptech argentina. 

A la hora de valorar los amenities, el interés varía mucho dependiendo de quién esté en busca de la propiedad. No son los mismos amenities los que le interesan a las familias con hijos, que para las parejas recién iniciadas o para los millennials que están tomando el mercado a pasos agigantados.

Por ejemplo, para las familias, la pileta y los espacios comunes -áreas verdes o terraza- no pueden faltar, mientras que para los compradores más jóvenes, las áreas de coworking y los espacios comunes y amplios como el sum y el sector de parrillas son los indispensables. 

Consultado por BAE Negocios acerca del impacto en el precio, Munar señaló:  Gonzalo Munar: "Es muy difícil estimar cuánto más puede valer una propiedad con amenities porque depende de muchas variables como cuáles incluye y qué tipo de proyecto es, pero se estima que puede llegar a incrementar entre un 15% y un 20% el costo". 

Más allá de cada caso, es posible marcar una tendencia con los amenities más pedidos en el último año, según los datos de Mudafy. A la hora de tomar una decisión de compra, los más valorados son en primer lugar la pileta, que preferentemente debe estar al aire libre y tener grandes proporciones. Es un clásico filtro, más en una ciudad afectada por olas de calor como las que vivimos hace unos días. 

El segundo servicio de alta demanda es el SUM (Salón de Usos Múltiples), famoso para festejos de cumpleaños puede reconvertirse ahora hasta para eventos laborales. La parrilla ocupa el tercer puesto del ranking, seguido del solarium o terraza. Detrás, la lista de prioridades en orden se completa con gimnasio, espacio de plaza o juegos para chicos y sauna y servicios spa. 

Por otra parte, en el ámbito de CABA, si bien no es una amenity, la cochera es un factor clave en la decisión de compra. También la seguridad. Lo que antes se percibía como un gasto innecesario hoy se convirtió en uno de los requisitos que más pesan para comprar una propiedad: tener guardia 24 horas que controle los accesos a los edificios.

"Lo cierto es que hoy en día los amenities tienen un rol fundamental y en muchos casos son los responsables de la decisión de compra o no de un inmueble, ya que si bien pueden influir de manera positiva, también lo pueden hacer en el sentido contrario", finalizan desde Mudafy.

Según una encuesta regional de Zonaprop, el 77% de los latinoamericanos quiere mudarse a este año y la mayoría piensa hacerlo a un departamento. Según ese relevamiento, el 40% de los argentinos tiene intención de comprar una propiedad. Los motivos son: un cambio (34%) y tener más espacio verde (32%). Otros buscan cambiar de zona (25%), ampliarse (25%) o achicarse (14%).