El regreso de los créditos hipotecarios UVA reavivó la expectativa de muchas familias que sueñan con la vivienda propia. Sin embargo, el acceso no es sencillo: el ingreso mínimo exigido por los bancos es una barrera clave.

Hoy, en Argentina, 24 bancos ofrecen líneas de crédito hipotecario, cada uno con condiciones distintas en cuanto a tasa de interés y plazo de pago. 

Pero, ¿cuánto hay que ganar para acceder? Para un préstamo de $100 millones (equivalente a unos USD 80.150, según el dólar MEP), los ingresos requeridos varían dependiendo del banco y del plazo elegido.

Cuánto hay que ganar para un crédito hipotecario en Argentina

Uno de los requisitos principales es que la cuota inicial no puede superar entre el 25% y el 30% del ingreso mensual del solicitante o del grupo familiar. Es decir, cuanto más largo es el plazo y menor la tasa de interés, más accesible resulta el préstamo.

A continuación, se detallan los bancos con los ingresos mínimos más bajos para un crédito de $100 millones:

• Banco Nación (30 años, tasa 4,5%) Requiere ingresos de $2.028.000 y la cuota inicial es de $507.028.
• Banco Patagonia (30 años, tasa 6,5%) Exige ingresos de $2.540.000 y la cuota mensual arranca en $632.242.
• Banco Municipal de Rosario (20 años, tasa 3%) Pide ingresos de $2.605.371 y la cuota inicial es de $651.343.
• BBVA (30 años, tasa 6,5%) Requiere ingresos de $2.650.000 y una cuota de $658.446.
• Banco Galicia (30 años, tasa 7%) Solicita ingresos de $2.680.000 y la cuota es de $663.476.

¿Qué pasa si se elige un crédito a menos años?

Optar por un plazo más corto implica cuotas mensuales más altas, lo que eleva el ingreso mínimo necesario para calificar. Para quienes buscan saldar la deuda en 15 años, los requisitos aumentan significativamente:

• Banco Nación (15 años) Exige ingresos de $3.059.973 y la cuota inicial es de $764.993.
• Banco Galicia (15 años) Requiere ingresos de $3.595.300, con una cuota de $898.800.
• Banco Santander (15 años) Pide ingresos de $3.595.312, con una cuota de $898.828.
• BBVA (15 años) Necesita ingresos de $3.600.908 y la cuota inicial es de $900.227.

En la práctica, cuanto menor es el plazo, mayor es la exigencia de ingresos, lo que limita las opciones para quienes no cuentan con un salario elevado.