El precio de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires cerró el año pasado con una reducción en términos reales, ya que en promedio tuvo aumentos tres veces menores a la inflación general, de acuerdo con el relevamiento del Instituto de Estadística y Censos del distrito (Idecba).

El organismo porteño informó que en el cuarto trimestre de 2024 hubo un aumento interanual en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados que promedió 58,6% para los monoambientes, 57,6% para las unidades de 2 ambientes y 64% para los departamentos de 3 ambientes.

“El incremento medio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue inferior a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (Ipcba) que, en promedio para octubre/diciembre, alcanzó un 168,3% en términos interanuales”, señaló al respecto.

Ley de Alquileres
 

La evolución de los precios muestra el impacto causado con la derogación de la ley de Alquileres aprobada en junio de 2020, ya que el incremento por debajo de la inflación “se verifica por tercer trimestre consecutivo, luego de 15 parciales ininterrumpidos (precisamente, en un período iniciado en el tercer trimestre de 2020) donde los alquileres crecieron por encima del aumento del Ipcba”, destacó.

Las valuaciones promedio de las unidades base alcanzaron $361.749 (1 ambiente), $492.805 (2 ambientes) y $761.773 (3 ambientes). 

Las subas en relación con el tercer trimestre oscilaron entre 9,4% y 11,1% y se situaron por debajo de los registros del período anterior.

 

La realidad por barrio
 

En lo que respecta a los precios de alquileres por barrio, los monoambientes de mayor valor se observaron en Colegiales ($400.302) y Núñez ($391.995), en tanto que las publicaciones de Flores ($310.471) y San Nicolás ($317.364) presentaron los precios más accesibles del conjunto.

Para los 2 ambientes, la mayor valuación correspondió a Palermo ($541.875) seguido de Núñez ($541.726), en tanto en San Nicolás ($423.841) y San Telmo ($425.859) se encontraron los montos medios más bajos.

Para los 3 ambientes, Villa Urquiza y Belgrano se alzaron con los alquileres más costosos ($854.955 y $844.293, respectivamente); en el otro extremo se posicionaron Montserrat ($621.424) y nuevamente San Nicolás ($652.988).

 

Publicaciones

El conjunto de publicaciones de alquiler en pesos creció en el trimestre 9% respecto del volumen del trimestre anterior y se ubicó muy cercano al récord alcanzado en el segundo cuarto de 2024. 

Idecba destacó que el registro fue “muy elevado” y para compararlo, señaló que “el promedio trimestral medio de 2017/2019 apenas representó un 56% de la oferta de avisos publicados en los últimos tres meses del año”.

“Respecto del volumen mínimo registrado en el tercer trimestre de 2023, la disponibilidad de publicaciones en alquiler se multiplicó por 9”, completó.

Asimismo, observó “una mayor velocidad de crecimiento de los departamentos de menor tamaño”, al punto que “si se compara con la composición de la oferta un año atrás, los monoambientes publicados pasaron de un cuarto a un tercio del total y, junto a los 2 ambientes, incrementaron su proporción 10,6 puntos porcentuales (de 64,8% a 75,4%)”.

Por último, las ofertas de unidades en dólares cayeron a la quinta parte del total, el nivel “más bajo de los últimos dos años y medio, y significativamente inferior al 66,5% máximo que representó en el tercer trimestre de 2023”.