Calcular el aumento del alquiler puede generar dudas entre inquilinos y propietarios, ya que depende del tipo de contrato. Algunos se actualizan por índices oficiales, como inflación o el Índice de Contratos de Locación, y conocer qué corresponde en cada caso es clave para evitar confusiones y aplicar correctamente los incrementos. También, depende de la ley vigente al momento de la firma del contrato.

Actualmente, en Argentina existen contratos de alquiler firmados bajo tres normativas diferentes:

• La Ley de Alquileres (Ley 27.551), vigente desde 2020 hasta octubre de 2023.
• La Ley 27.737, que rigió solo entre octubre y diciembre de 2023.
• El DNU 70/2023, que comenzó a regir desde el 20 de diciembre de 2023 y se mantiene vigente.

Esto significa que el cálculo del aumento del alquiler depende de la fecha en que fue firmado tu contrato y de la normativa que lo regula.

Contratos firmados bajo la vieja Ley de Alquileres (2020-2023)

• Ejemplo: contrato firmado el 1/7/2023 por $100.000.
• El ICL combina IPC (inflación) y RIPTE (salarios).
• Con inflación acumulada de 48,3% interanual (dato del IPCBA) y salarios corriendo un poco por detrás, el ICL suele estar unos puntos arriba de la inflación.
• Estimación septiembre 2025: $600.000 aprox.

Contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023 (Ley 27.737)

• Ejemplo: contrato firmado el 1/11/2023 por $100.000.
• En mayo 2025 pagaba $381.000.
• La próxima actualización es en noviembre 2025 (semestral).

En septiembre 2025 sigue pagando $381.000, porque no hay actualización hasta el mes 12 del contrato.

Contratos firmados bajo el DNU 70/2023 (desde diciembre de 2023)

Con el DNU 70/2023 cambió todo:

• Ya no hay plazos fijos: el tiempo lo definen inquilino y propietario.
• El método de actualización también se pacta en el contrato (IPC, RIPTE u otro índice).

Ejemplo: contrato firmado el 1/7/2024 por $100.000.

Actualiza según índice pactado (IPC o RIPTE).

En septiembre 2025:

• Si el IPC corre al 5% bimestral $146.000.
• Si el RIPTE corre al 6% bimestral $152.500.

Claves para calcular tu próximo aumento de alquiler

• Revisá la fecha de firma del contrato.
• Identificá bajo qué normativa se firmó.
• Aplicá el índice que corresponda (ICL, Casa Propia o IPC/RIPTE según el contrato).
• Compará el aumento con la inflación acumulada, para medir el impacto real en tu bolsillo.