La dispersión de precios en el mercado inmobiliario local es notable. En la actualidad, un PH en el área metropolitana de Buenos Aires (AMBA) tiene un valor de 1.638 dólares por metro cuadrado para la venta. Se ubica por debajo del precio medio de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires (2.243 dólares por metro cuadrado) y GBA Norte (2.194 dólares por metro) pero por arriba de los departamentos en GBA Oeste-Sur (1.595 dólares por metro). El precio medio frenó su caída en septiembre de 2023 y desde entonces se mantuvo sin alteraciones significativas. 

En lo que va del año, los PH aumentaron un 0,2%, sin embargo, a nivel interanual, se registra un descenso del precio del 1 por ciento. Un PH de tres ambientes tiene un valor medio de 156.899 dólares, mientras que uno de cuatro ambientes se ubica en 206.778 dólares. 

Palermo, Belgrano y Coghlan son los barrios de la Ciudad con la oferta de PHs más costosa del mercado, con un valor de 2.383 dólares; 2.260 dólares y 2.153 dólares, respectivamente. Por el contrario, Villa Besada (543 dólares); Villa Libertad (569 dólares) y Bella Vista (652 dólares) concentran la oferta más económica, indica un informe del Grupo QuintoAndar. 

El precio medio registra un aumento de 3,2% en mayo y en lo que va del año sube un 25,9%, por debajo de la inflación. Alquilar un PH de tres ambientes en el AMBA cuesta 734.877 pesos mensuales, mientras que uno de cuatro ambientes se alquila por 1.015.101 pesos mensuales. 

A su vez, los PHs se presentan como una opción más económica con respecto a los departamentos en el AMBA. 31,4% por debajo del precio medio de CABA, 37,7% menor que el de GBA Norte y 38,4% por debajo del valor de GBA Oeste-Sur.  

La relación alquiler anual/precio aumenta y se posiciona en un valor similar al de marzo de 2018 (5,4%). Hoy se necesitan 18,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 23% menos que hace un año. 

 

Buenas señales  

De a poco, el mercado está comenzando a repuntar. La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en mayo una suba de 36% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4.590 operaciones, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 400,3%, con $346.713 millones. En comparación con abril de 2024, los actos treparon un 26,2 por ciento.

El presidente del Colegio de Escribanos de Buenos Aires, Jorge De Bártolo, se muestras optimistas de cara al futuro. "Tenemos dos motivos para ver un mejor panorama. Mayo fue el mejor de los últimos 65 meses, luego del pico del boom hipotecario de 2018. Pero en aquella época todavía quedaba una influencia de créditos y hoy todavía eso no incide. Pero sí estamos expectantes debido a la cantidad de bancos que ya lanzaron sus propuestas hipotecarias, por lo que estamos convencidos que -de realizarse las mismas- con ese empuje el mercado tendría un efecto de claro crecimiento".

El contraste es notable. En los primeros meses de 2018 se registraron casi 9.400 operaciones con hipoteca bancaria mientras que este año fueron sólo 509.

Durante el mes pasado, el monto medio de los actos fue de $75.536.614, unos 81.430 dólares, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio. El crecimiento fue de 268% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 4,4 por ciento.

En la actualidad, el valor promedio por metro cuadrado en CABA se ubica en los 2.219 dólares, con un aumento de 0,8% en abril, el mayor incremento mensual desde el mismo mes de 2018.