El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires comenzó 2025 con cifras que sorprendieron incluso a los más optimistas. En enero, la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles creció un 93,7% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 3.645 transacciones.

Los datos surgen del relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de CABA, que también destacó el espectacular crecimiento del monto total involucrado en estas operaciones: 433.177 millones de pesos, un aumento del 202,9% interanual. Si bien la inflación y la devaluación del peso juegan su papel en estos números, el incremento en dólares también fue notable: el valor promedio de cada operación ascendió a 111.031 dólares, un 22,4% más que en enero de 2024.

La vuelta de las hipotecas

Uno de los datos más impactantes del informe es el regreso de los créditos hipotecarios, una especie en peligro de extinción en Argentina en los últimos años. En enero, se formalizaron 945 escrituras con hipoteca, un incremento del 1.269,5% interanual. Si bien la base de comparación es baja (en enero de 2024 apenas hubo 69 operaciones con crédito), el dato sugiere que el financiamiento para la compra de viviendas empieza a ganar protagonismo.

La reactivación del crédito podría explicarse por la necesidad de los bancos de colocar liquidez, la aparición de nuevas líneas de préstamos y una mejora en la confianza del mercado. Sin embargo, todavía es pronto para hablar de un boom hipotecario: el acceso al crédito sigue estando restringido a un segmento muy reducido de la población con ingresos altos y capacidad de ahorro en dólares.

Diciembre fue un mes caliente, pero enero volvió a la normalidad

A pesar del crecimiento interanual, si se compara con diciembre de 2024, las operaciones de compraventa cayeron un 52,5%. Este descenso responde a la estacionalidad del mercado: diciembre suele ser un mes fuerte en ventas, impulsado por el cierre de año fiscal y la necesidad de concretar operaciones antes de la llegada del verano.

En diciembre, se habían registrado 7.667 escrituras en CABA, un 68,1% más que en el mismo mes de 2023, con un monto total de transacciones que creció un 250,8%. Ese nivel de actividad fue el más alto en siete años y marcó un hito para el sector.

Expectativas para 2025

Los datos de enero confirman que el mercado inmobiliario porteño está en proceso de recuperación tras años de caída y estancamiento. Sin embargo, la pregunta clave es si esta tendencia podrá sostenerse en los próximos meses.

El factor crítico será la estabilidad macroeconómica. Si la inflación y la devaluación se moderan y los créditos hipotecarios continúan en ascenso, el sector podría consolidar su crecimiento. De lo contrario, el repunte podría ser solo un espejismo en un mercado que sigue condicionado por la incertidumbre económica.