Los precios de alquiler en el Norte del Gran Buenos Aires aumentaron 6,9% en marzo. En los primeros tres meses del año el precio subió 22,2%, por encima de la inflación. Sin embargo, en la comparación interanual el valor de alquiler (88%) aún registra subas por debajo del índice inflacionario (104,3%).

El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en 106.560 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los $156.537 mensuales.

Los barrios de Victoria y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 151.309 y 144.225 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en Villa Lynch (70.018 pesos por mes), San Martín (79.729 pesos mensuales) y José León Suárez (79.992 pesos por mes).

En la zona oeste-sur, este mes el aumento es mayor que en el norte. Los precios subieron un 7,5% en marzo y acumulan un aumento del 19,9% en lo que va del año, por debajo de la inflación. A nivel interanual, este número es del 97,9 por ciento. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en 75.470 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por 101.766 pesos por mes.

El barrio de Canning lidera el ránking de precios con un valor de 107.783 pesos por mes. Le siguen Ezeiza (101.526 pesos por mes) y Bernal (97.272 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (57.946 pesos mensuales), Moreno (64.649 pesos mensuales) y Lomas del Mirador con un valor de 64.920 pesos por mes.

 

Desaceleración  

En GBA Norte los precios de venta demuestran una leve caída (0,1%) en los primeros meses del año. En 2022, la caída fue del 0,4% en el mismo período. Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 metros en el GBA Norte tiene un valor de 109.126 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 161.142 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.342 dólares), Vicente Lopez (3.180 dólares) y Olivos (2.897 dólares). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (833 dólares), José C. Paz Oeste (951 dólares) y José C. Paz Centro (972 dólares).

GBA Oeste y Sur es la zona con mayor baja (1,3%) en el primer trimestre del año, comparado con GBA Norte y CABA (1,2%). Un departamento de dos ambientes y 50 metros en la zona oeste-sur tiene un valor de 82.030 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros alcanza los 120.346 dólares, indica Zonaprop.

Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.400 dólares), Ranelagh (2.164 dólares) y Adrogué (2.139 dólares). Los barrios más económicos son Don Orione (585 dólares), Parque San Martín (657 dólares) y Libertad (668 dólares).

Por su parte, la rentabilidad retrocede en GBA Oeste y Sur y se ubica en 3,18 por ciento. Es decir, se necesitan 31,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 5% menos que un año atrás. Los barrios Ezeiza y La Tablada muestran un retorno bruto de 5,2% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En GBA Norte la rentabilidad se ubica en 3,24% anual. En este caso, se necesitan 30,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 2% más que un año atrás. Muñiz y La Lonja se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,4% y 5,2% de retorno bruto, respectivamente.