Alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ha vuelto una misión casi imposible, no sólo por la falta de oferta sino también por los valores que tienen los pocos que hay a disposición.

En ese contexto, el Gran Buenos Aires se transformó en una alternativa a tener en cuenta.

Mientras que en la zona Norte y en la Oeste-Sur los valores crecieron 230% el año pasado (19 puntos porcentuales por arriba de la inflación), en CABA la suba fue del 260 por ciento.

Lo cierto es que hoy alquilar en GBA Norte es un 13% más accesible que en CABA.

Un departamento de dos ambientes en la zona norte del GBA se ubica en un promedio de 289.764 pesos mensuales y registró un aumento del 16,8% en diciembre y un departamento de tres ambientes se alquila por 438.584 pesos mensuales.

Olivos es el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de 530.670 pesos mensuales. Le sigue Vicente López con $514.937 por mes y Nordelta con $483.565. Por otro lado, San Miguel y Villa Ballester presentan menor precio, 218.647 pesos mensuales y 239.655 pesos por mes, respectivamente.

El precio del alquiler en la zona oeste-sur es de 208.087 pesos por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 310.119 pesos mensuales. El precio aumentó un 13,4% en diciembre y acumula un 230% por debajo del incremento en GBA norte, el cual fue de 232%, y en CABA, el cual fue de 260 por ciento.

En cuanto al mercado de compraventa, en GBA Norte el precio medio de los departamentos subió 0,2% en diciembre y el metro cuadrado se ubica en 2.165 dólares, superior al precio de GBA oeste-sur, el cual es de 1.596 dólares/m2. En 2023, la zona norte acumuló una caída de 1,2%, menor a la registrada en 2022, cuando era de 4% y ya son cinco años consecutivos de retroceso.

Un departamento de dos ambientes y con 50 metros cuadrados alcanza un valor de 107.160 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se encuentra en 160.690 dólares, indican en Navent.

Los barrios de La Lucila (3.288 dólares/m2), Vicente López (3.255 dólares/m2) y Olivos (2.862 dólares/m2) encabezan la lista de los más caros. Mientras que Villa Libertad (838 dólares/m2), José C. Paz Oeste (894 dólares/m2) y José C. Paz Centro (898 dólares/m2) son los más económicos.

Con respecto a la zona oeste-sur, el precio medio para departamentos cae 0,1% en diciembre y se ubicó en 1.596 dólares/m2, acumula una caída del 4,5% en 2023 y cinco años consecutivos de retroceso.

Un departamento medio de dos ambientes y 50 metros alcanza los 79.675 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se ubica en 115.907 dólares.

Tristán Suárez, Malvinas Argentinas y Don Bosco encabezan el ránking con el mayor precio, 2.928 dólares; 2.872 dólares y 2.240 dólares, respectivamente. Por el contrario, los barrios de San José (545 dólares), Don Orione (618 dólares) y El Jagüel (711 dólares) son los de menor precio.

 

Rentabilidad inmobiliaria  

En GBA Norte, la relación alquiler/precio aumentó y se ubica en 3,68% anual, es decir, que se necesitan 27,2 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 7% menos al de hace un año atrás.

Tigre encabeza la lista de mejores barrios en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 7% y le sigue Manuel Alberti, con un retorno bruto de 6,8%, mientras que Villa Ballester y Villa Rosa son los que menor retorno bruto registran, con un 4,8% cada una.