Durante lo que va de 2024, los precios de los alquileres de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) aumentaron un 52%, la mitad de la inflación registrada en el período, que alcanzó el 102 por ciento.

En ese contexto, el precio promedio en CABA se ubica en los 507.422 pesos mensuales.

Los departamentos chicos son las unidades que presentan mayor incremento en sus valores. En la actualidad, un monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por 424.583 pesos mensuales mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros se ubica en 507.422 pesos por mes y uno de tres ambientes y 70 metros en 682.714 pesos. El volumen de oferta actual es 3,1 veces mayor al registrado en febrero de 2023, mínimo de la serie, indica un informe de Quinto Andar.

Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios más caros de la Ciudad, con un precio medio para el alquiler de 1.047.664 pesos mensuales. Núñez (570.317 pesos por mes) y Palermo (569.212 pesos por mes) completan el podio. Por su parte, Lugano se presenta como el barrio con la oferta más económica, con un valor promedio de 357.256 pesos mensuales. Le siguen Liniers (427.766 pesos mensuales) y La Boca (437.152 pesos mensuales).

En cuanto a valores de compra, el precio medio del metro cuadrado subió un 0,6% en septiembre y se ubica en 2.315 dólares, un 7,6% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 pero 17,3% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.

En el tercer trimestre del año, el valor promedio acumula una suba del 2% y supera al registrado en el mismo período de 2023 (0,6%). En lo que va del año, este número es del 6,4 por ciento.

Un monoambiente de 40 metros se ubica en 101.909 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un precio medio de 122.650 dólares y uno de tres ambientes, 168.647 dólares.

El volumen de departamentos en venta retasados a la baja se ubica en 21% en septiembre, mientras que el descuento promedio efectuado se mantiene en 6,4 por ciento. Estos dos factores explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023. En septiembre, el 88% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires presenta aumento de precios mensuales, dato similar al registrado en 2017.

 

Valores por barrios  

Puerto Madero presenta la oferta más cara, con un precio medio de 5.970 dólares/m2. Le siguen Palermo y Belgrano, con precios medios de 3.205 dólares/m2 y 3.025 dólares/m2., respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio medio de 984 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.400 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.430 dólares/m2).