En los últimos seis meses, el valor del metro cuadrado en América latina subió un 3 por ciento. En ese contexto, las ciudades con propiedades más caras son Montevideo (3.146 dólares por metro cuadrado), Santiago de Chile (2.915 dólares), Ciudad de México (2.531 dólares) y Buenos Aires (2.362 dólares).

Por el contrario, las ciudades con valores más accesibles de la región son Bogotá (1.051 dólares), Quito (1.202 dólares), Córdoba (1.311 dólares) y Rosario (1.455 dólares).

El relevamiento de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella y Navent informa el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de catorce ciudades de nueve países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del valor pedido en los avisos de venta en sitios web.

En comparación con marzo de 2019, donde se registró el precio más alto del metro cuadrado en Buenos Aires (3.125 dólares) desde el inicio del estudio, la disminución de precio fue del 24,4 por ciento.

Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio es Guadalajara (16,8%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Bogotá (-5,1%), Buenos Aires (-2,4%) y Rosario (-2,4%) en el último semestre. Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Guadalajara (3,9%) y Monterrey (0,9%). Las mayores caídas fueron en Santiago de Chile (-9,9%), Buenos Aires (-9,4%) y Rosario (-9,3%).

En promedio, los precios subieron 3% en dólares nominales, 1,3% en dólares reales y cayeron 4% en moneda local real. O sea, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos, pero cayó en moneda local ajustada por inflación.

 

Contexto local  

La Ciudad de Buenos Aires sigue viendo una caída de los precios de los departamentos, aunque a menor ritmo.

En marzo cayeron otro 0,5% y en el primer trimestre del año acumulan una baja del 1,2%, inferior a la registrada en el primer trimestre de 2022 (1,6%).

La tendencia de los últimos meses marca una ligera desaceleración. En marzo, el valor de un monoambiente es de 94.526 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 metros tiene un valor de 113.935 dólares. Un inmueble de tres ambientes y 70 metros alcanza los 160.004 dólares.

Las operaciones de compraventa de inmuebles en la ciudad registraron una suba de 21,7% en marzo respecto de igual período del año pasado, de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos porteño.

En marzo, se realizaron 2.874 escrituras de compraventa, frente a las 2.361 del mismo mes del año anterior, y el monto fue de $67.242 millones, con una suba interanual de 65,4%, indicó el relevamiento.

El monto medio de las operaciones concretadas, en tanto, fue de $23.396.895 equivalente a USD111.381; con lo cual subió 74,5% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 4,6 por ciento.