Conforme va bajando la renta inmobiliaria, por una serie de variables macroeconómicas, se necesitan cada vez más años para recuperar la inversión destinada a la compra de una propiedad.

En este contexto, la relación alquiler/precio disminuyó nuevamente en agosto y se ubicó en 4,29% anual. En la actualidad, se requieren 23,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 25,9% más de lo necesario hace un año atrás.

Los barrios de Lugano, La Boca y Parque Avellaneda se presentan como las mejores opciones para buscar renta. Con un retorno del 6,5%, 5,7% y 5,3%, respectivamente. En contrapartida, Palermo es el barrio con la rentabilidad más baja, un 3,5 por ciento. Le siguen Puerto Madero (3,5%) y Belgrano (3,6%).

El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 4,5% en agosto, levemente por encima de la inflación mensual estimada (3,8%), y se ubica en 485.881 pesos mensuales. En 2024, acumula un aumento del 45%, notablemente por debajo de la inflación anual (94%). Los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio en el año.

El volumen de oferta es 3,2 veces superior al registrado en febrero de 2023, mínimo de la serie.

Un monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por 407.026 pesos por mes; un departamento de dos ambientes y 50 metros por 485.881 pesos y uno de tres ambientes y 70 metros, por 656.551 pesos por mes.

El precio de alquiler de nuevos contratos se ubica en un 4,5% mensual, mientras que en los últimos doce meses, acumula un incremento del 144,3%, avanza por debajo de la inflación (235,2%) y del ajuste del ICL (244,5%).

Puerto Madero continúa en la cima del ránking de los barrios más costosos para alquilar, con un precio medio de 1.019.112 pesos mensuales. Palermo y Núñez completan el podio, con un valor medio de 534.806 pesos mensuales y 537.217 pesos mensuales, respectivamente. Lugano, por el contrario, se presenta como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de 320.165 pesos por mes. Le siguen Floresta (409.994 pesos) y Mataderos (413.039 pesos).

 

Suba acumulada  

 

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal Zonaprop, el precio medio del metro cuadrado subió 0,6% en agosto y acumuló un incremento del 5,7% en 2024.

El precio medio para la adquisición se ubica en 2.301 dólares por metro cuadrado, un 7% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 y 17,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.

Un monoambiente de 40 metros se ubica en 101.284 dólares, un departamento de dos ambientes y 50 metros en 121.748 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros en 167.802 dólares.

A partir de enero de 2024, el porcentaje de los barrios con precios en aumento comenzó a subir. Actualmente, el 85% de los barrios registra aumento en sus valores, similar al indicador de agosto de 2017.

El volumen de escrituras fue 47% mayor en julio (casi 5.000) en comparación al mismo mes del 2023. El 2024 registra un incremento del 29% respecto al año pasado, un 32% en comparación al 2019 y un 30% por debajo del indicador de 2018.

El volumen de departamentos en venta retasados a la baja aumentó levemente y se ubica en 20% en agosto. El descuento promedio cae a 6,4 por ciento. Estos indicadores son factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado a partir de julio de 2023.